Apartamento, 51.57 de área total, 34.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 126.634,00R$ 2.506/m² × 50,533 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 102.574,00 a R$ 140.564,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 951 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 124.007,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.948,90) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+70%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 951 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.506/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.216 e R$ 4.158/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.381/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.949
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.898
Escritura e registro≈ R$ 1.949
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.500
TotalR$ 135.797
R$ 3.897/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
