Apartamento, 73.10 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.099,00R$ 4.657/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 176.792,00 a R$ 201.505,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.384,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.296,65) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 169.252,00−11%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/01/2026
302 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.83 m²
R$ 104.296,65
R$ 2.554
R$ 104.434R$ 2.557/m²
12/08/2025
302 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 216.350,19
R$ 5.300
R$ 218.431R$ 5.351/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.657/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.761 e R$ 5.453/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
