AVENIDA PROTASIO ALVES N. 9930 Apto. 404, BL. 09 - MORRO SANTANA · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,82 m²
Área total
73,1 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
69303
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA IMOVEIS
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
PORTO ALEGRE/ RS - AVENIDA PROTASIO ALVES N. 9930 Apto. 404, BL. 09 - MORRO SANTANA
Descrição:
Situado em: AVENIDA PROTASIO ALVES N. 9930 Apto. 404, BL. 09 - MORRO SANTANA - 91260-000 - RS - PORTO ALEGRE - Apartamento, 73,1 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 0000 Matrícula: 69303 Ofício: 6. - Nº do bem: 8787716003701
Localização do Imóvel
Endereço:
PORTO ALEGRE/ RS - AVENIDA PROTASIO ALVES N. 9930 Apto. 404, BL. 09 - MORRO SANTANA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91260-000
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 69303 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 189.486,00R$ 4.642/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 176.222,00 a R$ 200.855,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.793,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.550,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.100,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 218.514,00+15%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/01/2026
404 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73.1 m²
R$ 134.844,66
R$ 1.845atípico
R$ 135.022R$ 1.847/m²
20/02/2025
404 BLOCO 9 APARTAMENTO 404
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.83 m²
R$ 214.955,69
R$ 5.265
R$ 223.951R$ 5.485/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.642/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.651 e R$ 5.407/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
