AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 9930, Apto. 403, BL 10 BOX 20 · Mario Quintana · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,82 m²
Área total
73,1 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
69318
Inscrição IPTU
100208702
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787715776235
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 9930, Apto. 403, BL 10 BOX 20- RES PORTO LA PAZ
Matrícula:
69318
Descrição:
Apartamento, 73,1 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 100208702 Matrícula: 69318 Ofício: 6.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 9930, Apto. 403, BL 10 BOX 20- RES PORTO LA PAZ
- MARIO QUINTANA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91260-000
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 69318 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.099,00R$ 4.657/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 176.792,00 a R$ 201.505,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.384,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.457,37) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 169.252,00−11%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/04/2026
403 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 191.500,00
R$ 4.691
R$ 189.754R$ 4.648/m²
21/10/2025
403 BLOCO 10, APARTAMENTO 403
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.83 m²
R$ 188.119,40
R$ 4.607
R$ 187.864R$ 4.601/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.657/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.761 e R$ 5.453/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.