Apartamento, 53.40 de área total, 35.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 246.797,00R$ 4.845/m² × 50,939 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 199.906,00 a R$ 273.945,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 424 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.019,00.
O valor atual do leilão (R$ 195.819,45) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 229.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 337.742,00+37%Usina Piratininga, até 60 m²: R$ 9.614/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 424 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.845/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.612 e R$ 7.508/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.214/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 195.819
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.791
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.875
Escritura e registro≈ R$ 2.937
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 214.422
R$ 6.104/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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