Apartamento, 51.76 de área total, 34.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 241.185,00R$ 4.885/m² × 49,372 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 195.360,00 a R$ 267.715,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 424 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.855,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.494,12) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 264.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 327.359,00+36%Usina Piratininga, até 60 m²: R$ 9.614/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 424 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.702 e R$ 7.508/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.214/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 219.494
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.975
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.585
Escritura e registro≈ R$ 3.292
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.346
R$ 7.059/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
