ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento

Apartamento na Vila Nova Curuçá

Rua Osório Franco Vilhena, 1301 - Apto 44, bloco 10 Vigo, Cond. Res. Espanha · Vila Nova Curuçá · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 66.74 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 208.937
Inscrição IPTU: 132.278.0650-8

Descrição do leiloeiro

Endereço do Imóvel: RUA OSORIO FRANCO VILHENA, 1301, APTO 44, BLOCO 10 VIGO, CONDOMINIO RESIDENCIAL ESPANHA, VILA NOVA CURUÇÁ, São Paulo, SP, 08030-590 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 66,74 m² de área construída, 66,74 m² de área privativa, 21,72 m² de área comum. Matrícula(s): 208.937. Cartório: 12º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 132.278.0650-8/Contribuinte: SIGILO FISCAL. Taxa de condomínio: R$ 593,25 IPTU anual: R$ 1.041,00 a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27104 Valor Alvo: R$ 249.600,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 387.061,00R$ 4.349/m² × 89 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 359.967,00 a R$ 410.285,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 375.936,00.

O valor atual do leilão (R$ 194.688,00) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 319.160,66−18%

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Média do bairro no ZAPR$ 363.309,00−6%Vila Nova Curuçá, de 60 a 90 m²: R$ 5.444/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


06/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	Apartamento(provável retomada pelo banco)	89 m²	R$ 291.000,00	R$ 3.270	R$ 295.540R$ 3.321/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	Apartamento	89 m²	R$ 291.625,98	R$ 3.277	R$ 390.043R$ 4.383/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.349/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.282 e R$ 4.388/m². Anúncios pedem R$ 4.622/m² (mediana de 2).


25/08/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 5	—	Apartamento	85 m²	R$ 369.000,00	R$ 4.341	R$ 370.909R$ 4.363/m²
24/08/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento	47 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.282	R$ 107.815R$ 2.294/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 43 BLOCO 5	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 384.913R$ 4.324/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 291.000,00	R$ 3.270	R$ 295.540R$ 3.321/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento	53 m²	R$ 124.509,18	R$ 2.349	R$ 126.697R$ 2.390/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.846	R$ 255.462R$ 3.930/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 180.730,00	R$ 3.845	R$ 184.679R$ 3.929/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 03	—	Apartamento	66 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.242	R$ 286.118R$ 4.335/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 04	—	Apartamento	90 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.211	R$ 388.248R$ 4.314/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 04	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 388.846R$ 4.369/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 186.437,80	R$ 3.967	R$ 192.365R$ 4.093/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 372.073R$ 4.378/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 6	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 375.573R$ 4.419/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 02	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 377.444R$ 4.441/m²
26/05/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.820	R$ 359.112R$ 4.035/m²
03/05/2025	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.215,16	R$ 3.589	R$ 200.907R$ 3.791/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 24 BLOCO 04	—	Apartamento(outro tipo)	53 m²	R$ 85.000,00 (50%)	R$ 3.208	R$ 90.018R$ 3.397/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 41 BLOCO 7	—	Apartamento	90 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.333	R$ 415.064R$ 4.611/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 7	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 372.493R$ 4.186/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO 10	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 383.157R$ 4.257/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 258.459
11/11/2023	APARTAMENTO 12 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 148.837R$ 2.808/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 24 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 167.325R$ 3.157/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 21 BLOCO 6	—	Apartamento	67 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.657	R$ 285.207R$ 4.257/m²
25/07/2023	APARTAMENTO 41 BLOCO 02	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 384.157R$ 4.269/m²
02/06/2023	APARTAMENTO I02 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.925	R$ 181.074R$ 3.417/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 42 BLOCO 10	—	Apartamento	85 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.882	R$ 389.115R$ 4.577/m²
09/01/2023	APARTAMENTO 13 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692	R$ 286.414R$ 4.406/m²
31/10/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 8	—	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 397.555R$ 4.467/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 8	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 403.013R$ 4.478/m²
18/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 9	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 403.013R$ 4.478/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 03	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.636	R$ 244.250R$ 4.440/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 392.593R$ 4.412/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 24 BLOCO 10	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.679	R$ 240.036R$ 4.529/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 11 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 279.253R$ 4.168/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 3 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 266.842R$ 4.106/m²
09/02/2022	APARTAMENTO 13 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 286.743R$ 4.345/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 6	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 387.931R$ 4.359/m²
28/01/2022	APARTAMENTO 33 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 269.049R$ 4.140/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.412	R$ 364.625R$ 4.290/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 270.326R$ 4.035/m²
03/12/2021	APARTAMENTO I03 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 270.326R$ 4.096/m²
30/11/2021	APARTAMENTO I01 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 271.296R$ 4.049/m²
26/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 271.296R$ 4.111/m²
16/11/2021	APARTAMENTO 11 BLOCO 04	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 271.296R$ 4.111/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 271.296R$ 4.174/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 271.296R$ 4.174/m²
22/10/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 04	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00 (0.49%)	—	R$ 303.902
04/10/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 272.245R$ 4.189/m²
31/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 273.303R$ 4.141/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 7	—	Apartamento	85 m²	R$ 306.000,00	R$ 3.600	R$ 388.980R$ 4.576/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 02	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 394.065R$ 4.428/m²
25/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 01	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 394.065R$ 4.428/m²
18/08/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692	R$ 305.083R$ 4.693/m²
13/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 292.371
29/07/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 274.249R$ 4.156/m²
26/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 267.872R$ 4.059/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 7	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 293.383R$ 4.445/m²
28/06/2021	APARTAMENTO 22 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 269.000R$ 5.723/m²
11/06/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 275.405R$ 4.111/m²
10/05/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462	R$ 289.362R$ 4.452/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.179	R$ 274.717R$ 4.100/m²
09/04/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 270.848R$ 4.104/m²
08/04/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.231	R$ 270.848R$ 4.167/m²
31/03/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 290.944R$ 4.342/m²
09/03/2021	APARTAMENTO 1 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.818	R$ 271.548R$ 4.937/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 4 BLOCO 6	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.448	R$ 259.607R$ 4.476/m²
18/02/2021	APARTAMENTO 42 BLOCO 9	—	Apartamento	85 m²	R$ 268.000,00	R$ 3.153	R$ 347.874R$ 4.093/m²
07/12/2020	APARTAMENTO 1 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.593	R$ 183.290R$ 3.395/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 11 BLOCO 08 ZA	—	Apartamento	67 m²	R$ 239.000,00	R$ 3.567	R$ 315.063R$ 4.702/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.273	R$ 237.878R$ 4.325/m²
19/08/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.090	R$ 364.700R$ 4.098/m²
03/07/2020	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento	59 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.085	R$ 242.496R$ 4.110/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 291.625,98	R$ 3.277	R$ 390.043R$ 4.383/m²
01/06/2020	APARTAMENTO 24 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.291	R$ 242.083R$ 4.402/m²
30/03/2020	APARTAMENTO 41 BLOCO 5	—	Apartamento	90 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.222	R$ 390.998R$ 4.344/m²
09/03/2020	APARTAMENTO 34 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 196.440,67	R$ 3.572	R$ 264.855R$ 4.816/m²
20/02/2020	APARTAMENTO 21 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.134	R$ 283.954R$ 4.238/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamento	85 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.824	R$ 439.453R$ 5.171/m²
15/01/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 202.092,89	R$ 3.813	R$ 273.685R$ 5.164/m²
13/12/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.434,34	R$ 3.644	R$ 272.344R$ 4.951/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 7	—	Apartamento	55 m²	R$ 195.275,26	R$ 3.550	R$ 265.334R$ 4.824/m²
14/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 204.000,00	R$ 3.045	R$ 278.592R$ 4.158/m²
07/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.433	R$ 314.098R$ 4.688/m²
04/10/2019	APARTAMENTO 21 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 307.270R$ 4.586/m²
03/10/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 238.988R$ 4.509/m²
27/09/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.774	R$ 273.156R$ 5.154/m²
12/09/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585	R$ 259.498R$ 4.896/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 3 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 286.393R$ 4.340/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 6	—	Apartamento	66 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.167	R$ 285.029R$ 4.319/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561	R$ 320.487R$ 4.856/m²
19/07/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 196.994,84	R$ 3.717	R$ 269.431R$ 5.084/m²
17/07/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 246.187R$ 4.645/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 203.000,00	R$ 3.123	R$ 277.644R$ 4.271/m²
08/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 6	—	Apartamento	59 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.051	R$ 246.187R$ 4.173/m²
04/07/2019	APARTAMENTO I04 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.528	R$ 255.761R$ 4.825/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento	54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.704	R$ 273.541R$ 5.066/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 5	—	Apartamento	55 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.909	R$ 218.833R$ 3.979/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 239.802R$ 4.525/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 378,52	R$ 7atípico	R$ 519R$ 10/m²
10/06/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 3	—	Apartamento	47 m²	R$ 178.511,51	R$ 3.798	R$ 244.614R$ 5.204/m²
24/05/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 223.944,97	R$ 3.393	R$ 307.587R$ 4.660/m²
23/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 260.964R$ 5.553/m²
20/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.305	R$ 267.831R$ 4.539/m²
13/05/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 182.115,72	R$ 3.875	R$ 250.135R$ 5.322/m²
30/04/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 1	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 316.449R$ 4.795/m²
26/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 295.811R$ 4.551/m²
18/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 198.514,67	R$ 3.609	R$ 273.129R$ 4.965/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 193.603,11	R$ 3.281	R$ 266.371R$ 4.514/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 31 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 229.669,29	R$ 3.428	R$ 315.994R$ 4.716/m²
11/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.538	R$ 316.449R$ 4.868/m²
10/04/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.962	R$ 143.090R$ 2.699/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 5	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.426,84	R$ 4.052	R$ 262.001R$ 5.575/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.298,88	R$ 3.857	R$ 249.443R$ 5.307/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 239.846,98	R$ 3.634	R$ 330.691R$ 5.010/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 176.333,38	R$ 3.265	R$ 243.121R$ 4.502/m²
20/03/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.976,07	R$ 3.698	R$ 270.204R$ 5.099/m²
12/03/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 7	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.379,77	R$ 3.455	R$ 276.275R$ 4.764/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.520,00	R$ 3.783	R$ 277.031R$ 5.226/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 248.508,97	R$ 3.765	R$ 344.242R$ 5.215/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 13 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 235.764,38	R$ 3.627	R$ 327.591R$ 5.040/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585	R$ 264.541R$ 4.991/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento	54 m²	R$ 174.500,00	R$ 3.231	R$ 242.960R$ 4.499/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 5	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561	R$ 327.195R$ 4.958/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 8	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.540,40	R$ 3.841	R$ 251.742R$ 5.356/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO 6	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 488.034R$ 5.423/m²
03/10/2018	APARTAMENTO 34 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 174.414,16	R$ 3.291	R$ 243.200R$ 4.589/m²
25/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 7	—	Apartamento	54 m²	R$ 196.566,81	R$ 3.640	R$ 273.815R$ 5.070/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 12 BLOCO 9	—	Apartamento	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 153.229R$ 2.838/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 153.229R$ 2.838/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 229.081,36	R$ 3.524	R$ 319.108R$ 4.909/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 10	—	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 208.948R$ 4.445/m²
31/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 2	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 264.984R$ 5.639/m²
21/08/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 196.400,00	R$ 2.931	R$ 273.910R$ 4.088/m²
14/08/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 188.172,05	R$ 4.004	R$ 262.435R$ 5.584/m²
09/08/2018	APARTAMENTO 32 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.455,59	R$ 3.612	R$ 267.014R$ 5.037/m²
07/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 186.713,65	R$ 3.973	R$ 260.401R$ 5.541/m²
02/08/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 211.959,69	R$ 3.999	R$ 295.610R$ 5.577/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 206.045,24	R$ 3.888	R$ 287.335R$ 5.422/m²
17/07/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.667,36	R$ 3.616	R$ 267.285R$ 5.043/m²
12/06/2018	APARTAMENTO 31 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.518,38	R$ 3.432	R$ 316.710R$ 4.799/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 33 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462	R$ 315.262R$ 4.851/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 1	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.559,54	R$ 3.863	R$ 254.394R$ 5.413/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.509	R$ 260.616R$ 4.917/m²
12/04/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 227.803,74	R$ 3.505	R$ 319.944R$ 4.923/m²
06/04/2018	APARTAMENTO 2 BLOCO 4	—	Apartamento	59 m²	R$ 210.882,82	R$ 3.574	R$ 296.179R$ 5.020/m²
04/04/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.973,14	R$ 3.500	R$ 324.395R$ 4.916/m²
11/01/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 225.908,56	R$ 3.423	R$ 318.981R$ 4.833/m²
28/12/2017	APARTAMENTO 3 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 318.224
28/12/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 318.224
31/10/2017	APARTAMENTO 21 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.000,00	R$ 3.424	R$ 320.257R$ 4.852/m²
28/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.473,00	R$ 3.315	R$ 305.838R$ 4.705/m²
22/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 305.167R$ 4.695/m²
25/08/2017	APARTAMENTO 31 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 327.134R$ 4.957/m²
04/08/2017	APARTAMENTO 4 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.000,00 (0.39%)	—	R$ 256.018

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.408/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.823 e R$ 3.619/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Dama Entre Verdes, 129 (2019)	508 m	6	93 m²	R$ 2.028,00
R Malva-isco, 130 (2014)	508 m	6	76 m²	R$ 3.489,00
R Malva-isco, 100 (2014)	550 m	8	72 m²	R$ 3.638,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 208.937 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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Lance atualconsultado em 28/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: portalzuk.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 194.688

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.734

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.841

Escritura e registro≈ R$ 5.861

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 216.124

R$ 3.238/m² · inclui as dívidas conhecidas

Condomínio por mês≈ R$ 576

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 559 a R$ 592). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 387.061

Total R$ 170.937 abaixo (44% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 319.161

Total R$ 103.037 abaixo (32% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 363.309

Total R$ 147.185 abaixo (41% do valor)