Apartamento, 66.98 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 204.575,00R$ 4.175/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 190.255,00 a R$ 216.850,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.519,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 198.559,00−3%8 anúncios no prédio pedem R$ 5.488/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 185.123,00−10%Parque Nações Unidas, até 60 m²: R$ 4.605/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
APARTAMENTO 63 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 194.696,80
R$ 3.973
R$ 196.278R$ 4.005/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.175/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.217 e R$ 5.244/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.488/m² (mediana de 8). Na mesma planta (40,2 m²), 8 vendas saem por R$ 4.023/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.313/m² (+32%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.717
Escritura e registro≈ R$ 1.859
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 129.480
R$ 3.221/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 475). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
