Apartamento, 57.01 de área total, 40.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 295.170,00R$ 5.040/m² × 58,566 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 239.088,00 a R$ 327.639,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 718 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 286.327,00.
O valor atual do leilão (R$ 253.405,69) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 335.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 345.335,00+17%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 387.052,00+31%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
APARTAMENTO 908, T 1 HIS2 · 35.22 m² · R$ 236.910,75 (avaliação R$ 327.815,01)Ver
Unidade não informada · R$ 285.000,00 (avaliação R$ 285.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35.22 m² · R$ 236.910,75(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.13 m² · R$ 242.093,72 (avaliação R$ 285.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.51 m² · R$ 228.308,82 (avaliação R$ 270.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 270.000,00 (avaliação R$ 270.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 718 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.040/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.505 e R$ 5.937/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.500/m² (mediana de 11).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 253.406
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.670
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.602
Escritura e registro≈ R$ 3.801
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 277.479
R$ 6.870/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
