Apartamento na Vila Curuçá Velha

IMÓVEL: OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE O Apartamento nº 51 do TIPO A, localizado no 5º pavimento da TORRE I, que faz parte integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ VILA CURUÇÁ, com acesso pela rua Garopá, s/nº, no Distrito de São Miguel Paulista, possui área privativa de 43,860m², área comum coberta de 10,284m², área comum descoberta de 8,304m², área de vaga de garagem de 9,450m², área comum total de 29,285m² (já incluída uma vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio), perfazendo a área total de 73,145m², correspondendo fração ideal de 20,398m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,393183% do terreno. Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 112.670.0036-7, objeto da matrícula nº 178.955 do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Fica o arrematante ciente de que está adquirindo exclusivamente os direitos aquisitivos sobre a propriedade, e não a propriedade plena consolidada. Caso o valor arrecadado na arrematação não seja suficiente para quitar a dívida com a credora fiduciária, o arrematante ficará obrigado a pagar a diferença do saldo devedor para obter a transferência definitiva do imóvel. Destaca-se, ainda, que não ocorre a sub-rogação automática no financiamento. A assunção do contrato depende de prévia e expressa anuência da instituição financeira, que submeterá o arrematante a uma nova análise de crédito e perfil financeiro, nos termos das normas do SFH. OCUPAÇÃO / CONSTATAÇÃO: Conforme certidão do oficial de justiça Cássio Rodrigues, evento 127, em diligência realizada em 20.11.2025, constatou-se que a executada NICACIA REGIANA DOS REIS ocupava o apartamento nº 51, Bloco 01, na Rua Garopá, antigo nº 199, ocasião em que foi pessoalmente intimada do teor do mandado de penhora. A informação refere-se à situação constatada naquela data, sem garantia de permanência da mesma ocupação até o leilão. Código do Leilão 1357.00 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Processo: 1010202-67.2024.8.26.0005 Vara: 1ª Vara Cível do Foro de São Miguel Paulista Juiz: MARINA DUBOIS FAVA Ação: Execução - Despesas Condominiais Requerente: Condomínio Residencial Dez Vila Curuçá Requerido: Nicacia Regiana Rossi de Souza Proposta de pagamento parcelado (art. 895 CPC): até 30 parcelas

• IPTU e tributosPrefeitura total 08.10.26
• Outro documentomandado constatação ocupação EV. 127

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• Apartamento no Centro HistóricoR$ 204.246
• Apartamento na Vila ReR$ 123.519
• Apartamento no Jardim CelesteR$ 202.666
• Apartamento no Alto da MoocaR$ 205.597
• Apartamento no Sítio PinheirinhoR$ 206.113
• Apartamento no Jardim IracemaR$ 206.651
• Apartamento no BrásR$ 106.000
• Apartamento no Centro HistóricoR$ 206.855
• Apartamento no GuaianazesR$ 193.371
• Apartamento no Santa EtelvinaR$ 200.381
• Apartamento no SaúdeR$ 200.202
• Apartamento no GuaianazesR$ 147.762