Apartamento com 1 quarto no Del Castilho

AVENIDA PASTOR MARTIN LUTHER KING JR, N. 989, Apto 401, BL 01 · Del Castilho · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 36.5 m²
Área total: 35 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 132358
Inscrição IPTU: 35060664

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 35.00 de área total, 36.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 239.075,00R$ 6.550/m² × 36,5 m²

Faixa provável: R$ 222.340,00 a R$ 253.420,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 70 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 231.812,00.

O valor atual do leilão (R$ 130.553,32) é 55% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 216.000,00−10%

Pelo anúncioR$ 195.671,00−18%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.957/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 203.298,00−15%Del Castilho, até 60 m²: R$ 5.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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02/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	35 m²	R$ 238.634,10	R$ 6.818	R$ 246.348R$ 7.038/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.550/m² em 70 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.887 e R$ 6.920/m². Anúncios pedem R$ 5.957/m² (mediana de 7).


08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	35 m²	R$ 114.000,00	R$ 3.257atípico	R$ 114.000R$ 3.257/m²
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08/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 114.234,15	R$ 2.856atípico	R$ 114.234R$ 2.856/m²
07/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	35 m²	R$ 114.000,00	R$ 3.257	R$ 114.878R$ 3.282/m²
07/2026	APARTAMENTO 1507 BLOCO 1	15º	Apartamento	35 m²	R$ 245.183,80	R$ 7.005	R$ 247.073R$ 7.059/m²
07/2026	APARTAMENTO 1309 BLOCO 3	13º	Apartamento	40 m²	R$ 272.762,94	R$ 6.819	R$ 274.864R$ 6.872/m²
07/2026	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	40 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.324	R$ 133.995R$ 3.350/m²
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06/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 219.925,66	R$ 5.498	R$ 223.262R$ 5.581/m²
06/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 134.784,21	R$ 3.370	R$ 136.829R$ 3.421/m²
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04/2026	APARTAMENTO 710 BLOCO 2	7º	Apartamento	40 m²	R$ 253.802,09	R$ 6.345	R$ 260.247R$ 6.506/m²
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03/2026	APARTAMENTO 1301 BLOCO 3	13º	Apartamento	35 m²	R$ 233.055,80	R$ 6.659	R$ 239.792R$ 6.851/m²
03/2026	APARTAMENTO 811 BLOCO 3	8º	Apartamento	35 m²	R$ 232.722,73	R$ 6.649	R$ 239.449R$ 6.841/m²
03/2026	APARTAMENTO 1210 BLOCO 3	12º	Apartamento	40 m²	R$ 258.452,00	R$ 6.461	R$ 265.922R$ 6.648/m²
03/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	35 m²	R$ 219.830,28	R$ 6.281	R$ 226.184R$ 6.463/m²
03/2026	APARTAMENTO 601 BLOCO 3	6º	Apartamento	35 m²	R$ 232.998,40	R$ 6.657	R$ 239.733R$ 6.849/m²
03/2026	APARTAMENTO 1303 BLOCO 2	13º	Apartamento	40 m²	R$ 254.186,30	R$ 6.355	R$ 261.533R$ 6.539/m²
03/2026	APARTAMENTO 1003 BLOCO 3	10º	Apartamento	40 m²	R$ 259.956,40	R$ 6.499	R$ 267.470R$ 6.687/m²
02/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 3	5º	Apartamento	35 m²	R$ 231.356,20	R$ 6.610	R$ 238.835R$ 6.824/m²
02/2026	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	35 m²	R$ 199.516,70	R$ 5.700	R$ 205.966R$ 5.884/m²
02/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	35 m²	R$ 238.634,10	R$ 6.818	R$ 246.348R$ 7.038/m²
02/2026	APARTAMENTO 1511 BLOCO 3	15º	Apartamento	35 m²	R$ 218.394,90	R$ 6.240	R$ 225.455R$ 6.442/m²
01/2026	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	35 m²	R$ 237.007,50	R$ 6.772	R$ 245.011R$ 7.001/m²
01/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	35 m²	R$ 198.360,70	R$ 5.667	R$ 205.060R$ 5.858/m²
01/2026	APARTAMENTO 1102 BLOCO 3	11º	Apartamento	35 m²	R$ 218.015,80	R$ 6.229	R$ 225.378R$ 6.439/m²
01/2026	APARTAMENTO 1101 BLOCO 3	11º	Apartamento	35 m²	R$ 231.847,60	R$ 6.624	R$ 239.677R$ 6.848/m²
01/2026	APARTAMENTO 909 BLOCO 2	9º	Apartamento	40 m²	R$ 213.612,60	R$ 5.340	R$ 220.826R$ 5.520/m²
01/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	35 m²	R$ 238.244,80	R$ 6.807	R$ 246.291R$ 7.037/m²
01/2026	APARTAMENTO 1402 BLOCO 2	14º	Apartamento	35 m²	R$ 227.342,00	R$ 6.495	R$ 235.020R$ 6.714/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 230.571,70	R$ 5.764	R$ 238.358R$ 5.959/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 261.196,20	R$ 6.530	R$ 270.017R$ 6.751/m²
01/2026	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	40 m²	R$ 272.124,70	R$ 6.803	R$ 281.315R$ 7.033/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	35 m²	R$ 237.269,70	R$ 6.779	R$ 245.283R$ 7.008/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	35 m²	R$ 238.244,80	R$ 6.807	R$ 246.291R$ 7.037/m²
01/2026	APARTAMENTO 1009 BLOCO 2	10º	Apartamento	40 m²	R$ 213.212,80	R$ 5.330	R$ 220.413R$ 5.510/m²
01/2026	APARTAMENTO 1211 BLOCO 3	12º	Apartamento	35 m²	R$ 217.947,40	R$ 6.227	R$ 225.308R$ 6.437/m²
01/2026	APARTAMENTO 1510 BLOCO 2	15º	Apartamento	40 m²	R$ 252.513,60	R$ 6.313	R$ 261.041R$ 6.526/m²
01/2026	BLOCO 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	40 m²	R$ 253.879,20	R$ 6.347	R$ 262.453R$ 6.561/m²
01/2026	APARTAMENTO 1403 BLOCO 2	14º	Apartamento	40 m²	R$ 252.804,80	R$ 6.320	R$ 261.342R$ 6.533/m²
01/2026	APARTAMENTO 1509 BLOCO 3	15º	Apartamento	40 m²	R$ 258.018,50	R$ 6.450	R$ 266.732R$ 6.668/m²
01/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.257,00	R$ 5.356	R$ 221.493R$ 5.537/m²
01/2026	APARTAMENTO 1602 BLOCO 1	16º	Apartamento	35 m²	R$ 242.255,40	R$ 6.922	R$ 250.437R$ 7.156/m²
01/2026	APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	40 m²	R$ 213.275,40	R$ 5.332	R$ 220.478R$ 5.512/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 261.175,50	R$ 6.529	R$ 269.996R$ 6.749/m²
01/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 265.612,80	R$ 6.640	R$ 274.583R$ 6.864/m²
01/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.199,90	R$ 5.780	R$ 239.008R$ 5.975/m²
01/2026	APARTAMENTO 603 BLOCO 3	6º	Apartamento	40 m²	R$ 252.708,20	R$ 6.318	R$ 261.242R$ 6.531/m²
01/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 304.715,30	R$ 7.618	R$ 315.006R$ 7.875/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	35 m²	R$ 237.025,40	R$ 6.772	R$ 245.030R$ 7.001/m²
01/2026	APARTAMENTO 1109 BLOCO 3	11º	Apartamento	40 m²	R$ 268.927,40	R$ 6.723	R$ 278.009R$ 6.950/m²
01/2026	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	35 m²	R$ 241.756,80	R$ 6.907	R$ 249.921R$ 7.140/m²
01/2026	APARTAMENTO 1502 BLOCO 2	15º	Apartamento	35 m²	R$ 227.319,60	R$ 6.495	R$ 234.996R$ 6.714/m²
12/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	35 m²	R$ 237.409,70	R$ 6.783	R$ 245.844R$ 7.024/m²
12/2025	APARTAMENTO 802 BLOCO 3	8º	Apartamento	35 m²	R$ 217.451,20	R$ 6.213	R$ 225.176R$ 6.434/m²
12/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 229.651,10	R$ 5.741	R$ 237.809R$ 5.945/m²
12/2025	APARTAMENTO 1108 BLOCO 3	11º	Apartamento	40 m²	R$ 249.053,40	R$ 6.226	R$ 257.901R$ 6.447/m²
12/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 218.340,90	R$ 5.459	R$ 226.097R$ 5.653/m²
12/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	35 m²	R$ 198.051,90	R$ 5.659	R$ 205.088R$ 5.860/m²
12/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 216.722,10	R$ 5.418	R$ 224.421R$ 5.610/m²
12/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	35 m²	R$ 236.591,60	R$ 6.760	R$ 244.996R$ 7.000/m²
12/2025	APARTAMENTO 610 BLOCO 3	6º	Apartamento	40 m²	R$ 265.770,20	R$ 6.644	R$ 275.212R$ 6.880/m²
12/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 212.581,60	R$ 5.315	R$ 220.134R$ 5.504/m²
12/2025	APARTAMENTO 1203 BLOCO 3	12º	Apartamento	40 m²	R$ 269.690,80	R$ 6.742	R$ 279.271R$ 6.982/m²
12/2025	APARTAMENTO 1503 BLOCO 2	15º	Apartamento	40 m²	R$ 251.539,00	R$ 6.288	R$ 260.475R$ 6.511/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	35 m²	R$ 217.958,00	R$ 6.227	R$ 225.701R$ 6.448/m²
11/2025	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	40 m²	R$ 269.099,60	R$ 6.727	R$ 279.412R$ 6.985/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	41 m²	R$ 266.000,00	R$ 6.488	R$ 295.893R$ 7.217/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	41 m²	R$ 282.200,00	R$ 6.883	R$ 315.408R$ 7.693/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	41 m²	R$ 282.000,00	R$ 6.878	R$ 316.163R$ 7.711/m²
12/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	40 m²	R$ 305.100,00	R$ 7.628	R$ 342.812R$ 8.571/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	40 m²	R$ 243.179,13	R$ 6.079	R$ 273.082R$ 6.827/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	41 m²	R$ 263.990,00	R$ 6.439	R$ 297.671R$ 7.261/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	35 m²	R$ 292.000,00	R$ 8.343	R$ 330.041R$ 9.430/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	35 m²	R$ 235.000,00	R$ 6.714	R$ 265.615R$ 7.589/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 305.100,00	R$ 7.628	R$ 344.966R$ 8.625/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 243.179,13	R$ 6.079	R$ 274.954R$ 6.873/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	41 m²	R$ 242.000,00	R$ 5.902	R$ 273.621R$ 6.673/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 298.496R$ 7.280/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	41 m²	R$ 261.000,00	R$ 6.366	R$ 295.315R$ 7.203/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	40 m²	R$ 245.406,40	R$ 6.135	R$ 277.671R$ 6.942/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	35 m²	R$ 325.000,00	R$ 9.286	R$ 369.094R$ 10.546/m²
02/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.732	R$ 267.053R$ 6.514/m²
02/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	41 m²	R$ 229.000,00	R$ 5.585	R$ 260.235R$ 6.347/m²
01/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	41 m²	R$ 243.332,96	R$ 5.935	R$ 277.004R$ 6.756/m²
01/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 212.500,00	R$ 5.183	R$ 241.905R$ 5.900/m²
01/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	41 m²	R$ 220.525,39	R$ 5.379	R$ 251.041R$ 6.123/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	41 m²	R$ 250.600,00	R$ 6.112	R$ 285.569R$ 6.965/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 212.500,00	R$ 5.183	R$ 242.153R$ 5.906/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 279.298,46	R$ 6.812	R$ 318.272R$ 7.763/m²
11/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 243.100,00	R$ 5.929	R$ 277.218R$ 6.761/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 286.245R$ 6.982/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 227.700,00	R$ 5.693	R$ 259.673R$ 6.492/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.512	R$ 304.492R$ 7.426/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	35 m²	R$ 209.212,02	R$ 5.977	R$ 238.806R$ 6.822/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 249.394,67	R$ 6.083	R$ 284.673R$ 6.943/m²
08/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 220.525,39	R$ 5.379	R$ 252.201R$ 6.152/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	35 m²	R$ 204.862,63	R$ 5.853	R$ 234.289R$ 6.694/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 248.500,00	R$ 6.061	R$ 284.194R$ 6.932/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.976	R$ 280.191R$ 6.834/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	40 m²	R$ 231.247,30	R$ 5.781	R$ 264.463R$ 6.611/m²
08/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	40 m²	R$ 236.500,00	R$ 5.913	R$ 270.470R$ 6.762/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 339.500,00	R$ 8.488	R$ 389.288R$ 9.733/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	41 m²	R$ 224.927,31	R$ 5.486	R$ 258.446R$ 6.304/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	41 m²	R$ 256.245,03	R$ 6.250	R$ 294.430R$ 7.181/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	41 m²	R$ 248.400,00	R$ 6.059	R$ 285.416R$ 6.962/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	41 m²	R$ 224.200,00	R$ 5.468	R$ 258.317R$ 6.300/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 303.000,00	R$ 7.390	R$ 349.109R$ 8.515/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	41 m²	R$ 215.200,00	R$ 5.249	R$ 247.948R$ 6.048/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 215.790,00	R$ 5.263	R$ 248.628R$ 6.064/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	35 m²	R$ 176.400,00	R$ 5.040	R$ 203.243R$ 5.807/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	41 m²	R$ 221.200,00	R$ 5.395	R$ 255.440R$ 6.230/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	41 m²	R$ 215.400,00	R$ 5.254	R$ 248.742R$ 6.067/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	35 m²	R$ 183.103,36	R$ 5.232	R$ 211.446R$ 6.042/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	35 m²	R$ 191.000,00	R$ 5.457	R$ 220.565R$ 6.302/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	41 m²	R$ 214.300,00	R$ 5.227	R$ 247.472R$ 6.036/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 215.200,00	R$ 5.249	R$ 248.511R$ 6.062/m²
03/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 223.400,00	R$ 5.449	R$ 258.722R$ 6.311/m²
09/2021	—	—	Comercial	24658 m²	R$ 30.000.000,00	R$ 1.217	R$ 27.816.302R$ 1.128/m²

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referência

Mediana R$ 4.308/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.945 e R$ 5.988/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Praça da Confederação Suiça, 223	495 m	11	40 m²	R$ 4.084,00
Avenida Itaóca, 2481	685 m	1	40 m²	R$ 6.808,00
Avenida Dom Helder Camara, 3999	688 m	1	33 m²	R$ 5.715,00
Rua Teixeira de Macedo, 65	691 m	1	32 m²	R$ 3.765,00
Rua Bambore, 34	694 m	1	40 m²	R$ 3.830,00
Rua Piragibe, 61	741 m	4	31 m²	R$ 19.120,00
Rua Álvaro Miranda, 710	856 m	1	42 m²	R$ 4.394,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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