Apartamento, 40.00 de área total, 46.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 190.326,00R$ 4.086/m² × 46,58 m²
Faixa provável: R$ 177.003,00 a R$ 201.746,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.320,00.
O valor atual do leilão (R$ 62.132,77) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 139.000,00−27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 259.442,00+36%Del Castilho, até 60 m²: R$ 5.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2024
APARTAMENTO 203 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 149.938,89
R$ 3.748
R$ 163.362R$ 4.084/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.086/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.003 e R$ 4.425/m².
Prédios parecidos próximos, até 639 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.753/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.470 e R$ 6.268/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 62.133
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.864
Escritura e registro≈ R$ 932
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.900
TotalR$ 64.929
R$ 1.394/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
