Apartamento, 54.54 de área total, 36.60 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 151.557,00R$ 3.093/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 137.917,00 a R$ 165.197,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.953,08) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 249.897,00+65%Paraisópolis, até 60 m²: R$ 6.828/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/02/2026
APARTAMENTO 1703
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 234.316,00
R$ 4.782
R$ 238.203R$ 4.861/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.093/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.871 e R$ 3.785/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 957 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.989/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.163 e R$ 6.228/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
