Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA LEANDRO TEIXEIRA, N. 115, Apto. 906, QD M HIS-1- SAN FAUZINE
Matrícula:
296305
Descrição:
Apartamento 33,78 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA LEANDRO TEIXEIRA, N. 115, Apto. 906, QD M HIS-1- SAN FAUZINE
- BUTANTA
Cidade:
São Paulo / SP
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 121.326,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 120.883 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.883,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.838,94) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.973,23+85%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 572.610,00+372%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/07/2026
APARTAMENTO 906
Apartamento
49 m²
R$ 120.882,70
R$ 2.467
R$ 121.326R$ 2.476/m²
05/12/2025
APARTAMENTO 906
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 224.973,24
R$ 4.591
R$ 229.630R$ 4.686/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.093/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.871 e R$ 3.785/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
