Faixa provável: R$ 55.692,00 a R$ 76.319,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 113 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 63.161,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.200,00) é 124% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00+107%
Pelo anúncioR$ 106.465,00+55%14 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.918/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00+86%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 113 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 1.696/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.550 e R$ 3.951/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.918/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 85.200
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.260
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.556
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 96.904
R$ 2.390/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.