Apartamento, 39.00 de área total, 39.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 122.226,00R$ 3.134/m² × 39 m²
Faixa provável: R$ 113.670,00 a R$ 129.560,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 109.356,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.139,80) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 116.929,00−4%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.331/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 156.505,00+28%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.134/m² em 10 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.131 e R$ 4.067/m². Anúncios pedem R$ 3.332/m² (mediana de 6). Na mesma planta (39 m²), 14 vendas saem por R$ 4.251/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.974/m² (−7%).
Prédios parecidos próximos, até 420 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.095/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.740 e R$ 6.267/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.813/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.140
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.857
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.914
Escritura e registro≈ R$ 1.457
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 106.368
R$ 2.727/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 265
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
