Apartamento, 53.01 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 240.384,00R$ 5.008/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 194.711,00 a R$ 266.826,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 2009 a 2039, até 350 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226.320,00.
O valor atual do leilão (R$ 245.584,80) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 279.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 197.122,00−18%14 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.476/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 261.381,00+9%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 1805
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 258.484,42
R$ 5.385
R$ 260.379R$ 5.424/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 350 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.008/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.913 e R$ 5.543/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.476/m² (mediana de 14).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 245.585
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.279
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.368
Escritura e registro≈ R$ 3.684
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 268.915
R$ 6.723/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
