Apartamento, 49.48 de área total, 43.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 252.600,00R$ 5.052/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 229.866,00 a R$ 275.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 170.584,75) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 276.958,00+10%Jardim Maria Estela, até 60 m²: R$ 6.362/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/07/2026
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 154.148,66
R$ 3.083
R$ 154.714R$ 3.094/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.052/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.813 e R$ 5.246/m².
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 693 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.674/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.077 e R$ 5.069/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 170.585
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.529
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.118
Escritura e registro≈ R$ 2.559
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 186.790
R$ 4.291/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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