Apartamento, 70.70 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 222.525,00R$ 3.693/m² × 60,262 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.372,00 a R$ 244.778,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.081/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 5.524/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.857/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 222 m (R$ 5.422/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.170,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 206.613,00−7%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.524/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 285.710,00+28%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 4.081/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.347 e R$ 4.815/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.524/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.951
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 154.720
R$ 3.723/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.