Apartamento, 40.85 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 246.320,00R$ 6.158/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 229.078,00 a R$ 261.099,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.840,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.781,49) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.650,00−9%
Pelo anúncioR$ 217.243,00−12%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.035/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 126.992,00−48%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 1305
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 267.259,40
R$ 6.681
R$ 275.899R$ 6.897/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.158/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.469 e R$ 6.398/m². Anúncios pedem R$ 6.035/m² (mediana de 4). Na mesma planta (40 m²), 13 vendas saem por R$ 6.174/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.045/m² (−2%).
Prédios parecidos próximos, até 870 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.862/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.367 e R$ 5.602/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.781
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.073
Escritura e registro≈ R$ 2.037
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.465
TotalR$ 141.892
R$ 3.547/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 458
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.465 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.465; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
