Apartamento, 60.27 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 175.741,00R$ 4.335/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 142.350,00 a R$ 195.073,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 385 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.944,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.938,60) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 122.007,26−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−27%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 69.939
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.497
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.098
Escritura e registro≈ R$ 1.049
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.201
TotalR$ 76.583
R$ 1.889/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.201 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.201; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
