Valor de mercado estimado
R$ 269.925,00R$ 3.599/m² × 75 m²
Faixa provável: R$ 218.639,00 a R$ 299.617,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 222 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 256.725,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.368,94) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.288,05−52%
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Média do bairro no ZAPR$ 337.500,00+25%Freguesia- Ilha do Governador: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 102, FUNDOS · 44 m² · R$ 36.370,47 (avaliação R$ 117.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 222 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.599/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.577 e R$ 4.220/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 901 | 117 m | 1 | 71 m² | R$ 2.600,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 375 | 139 m | 2 | 61 m² | R$ 2.660,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 365 | 139 m | 2 | 60 m² | R$ 4.185,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 945 | 147 m | 2 | 74 m² | R$ 1.890,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 235 | 156 m | 3 | 68 m² | R$ 4.132,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791 | 163 m | 2 | 61 m² | R$ 3.837,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 155 | 182 m | 1 | 66 m² | R$ 3.384,00 |
| Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 541 | 222 m | 7 | 85 m² | R$ 3.653,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
