Prédios parecidos próximos, até 399 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.474/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.829 e R$ 4.072/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.750/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 148.956
R$ 3.674/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.