Faixa provável: R$ 243.734,00 a R$ 277.805,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 207.235,27) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.589,65−20%
Pelo anúncioR$ 205.324,00−22%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.703/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 189.675,00−28%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 508 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 252.756,52
R$ 6.319
R$ 256.646R$ 6.416/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.552/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.401 e R$ 6.787/m². Anúncios pedem R$ 6.673/m² (mediana de 1). Na mesma planta (40 m²), 20 vendas saem por R$ 6.412/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.673/m² (+4%).
Prédios parecidos próximos, até 344 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.275/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.538 e R$ 7.339/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.704/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 207.235
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.362
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.217
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 231.621
R$ 5.791/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.