Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 209.838,00R$ 5.118/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 195.149,00 a R$ 222.428,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.196,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.333,62) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00−28%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.118/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.935 e R$ 5.125/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
