Apartamento, 38.00 de área total, 38.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 283.708,00R$ 7.466/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 263.848,00 a R$ 300.730,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 20 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.802,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.014,60) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.191,00−36%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 307 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38 m²
R$ 267.552,75
R$ 7.041
R$ 274.347R$ 7.220/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.466/m² em 20 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.793 e R$ 7.540/m².
Prédios parecidos próximos, até 726 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.613/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.407 e R$ 7.234/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.724/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.015
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.500
Escritura e registro≈ R$ 2.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.500
TotalR$ 156.765
R$ 4.125/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
