Apartamento no Altos de Ipanema

NFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – unidade autônoma residencial (apartamento). Área privativa: 49,96 m²; área comum: 7,232 m²; área total: 57,192 m². Fração ideal: 0,00520833 (0,520833%) no terreno do condomínio. Descrição: Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Bloco 08, integrante do Condomínio Residencial Atobá. Ao imóvel corresponde o direito de uso de uma vaga de garagem, descoberta e indeterminada, no estacionamento do condomínio. Localização: Rua Helena Angelina Dacol Manassés (Rua 02), nº 490, Loteamento Jardim Altos do Ipanema, Bairro do Caguassu, Sorocaba/SP, CEP 18073-122. Visitação: Mediante autorização do MM. Juízo, a leiloeira poderá administrar visitas de interessados, que devem contatar previamente a Globo Leilões para verificação e agendamento. Matrícula: nº 200.221 – Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Sorocaba/SP. RELATÓRIO DA REGIÃO: CAGUASSU, SOROCABA – SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro localizado na Zona Norte de Sorocaba, com infraestrutura completa de comércios e serviços. Presença de supermercados, hipermercados, escolas, farmácias, postos de combustível e transporte público nas proximidades. Fácil acesso ao Shopping Cidade e a redes de supermercados que se instalaram na região nos últimos anos. Área conta com ruas arborizadas, parques e praças que favorecem passeios e atividades ao ar livre. Segurança Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Bairro descrito como de perfil tranquilo e familiar, com boa infraestrutura urbana consolidada. Distância do Centro Localização na Zona Norte de Sorocaba, com acesso facilitado pela Avenida Ipanema e Avenida Itavuvu, que conectam diretamente o bairro ao Centro da cidade. Proximidade também com a Rodovia Emerenciano Prestes de Barros e a marginal Dom Aguirre, ampliando a conexão com outras regiões do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Zona Norte de Sorocaba passou por processo de modernização nos últimos anos, atraindo comércio diversificado e impulsionando a valorização imobiliária da região. Sorocaba é um dos principais polos industriais do interior paulista, com destaque para os setores automobilístico, metalúrgico, de autopeças e máquinas. Bairro com bom potencial de valorização, dada a proximidade com eixos comerciais estruturantes e a expansão urbana da região. Dados Demográficos e Econômicos (Sorocaba/SP) População estimada em mais de 695 mil habitantes. Cidade referência em desenvolvimento econômico e industrial no Brasil, com forte presença das indústrias automobilística, siderúrgica, metalúrgica e de autopeças. Estudo do Indsat (2019) apontou que 51% dos moradores classificam a qualidade de vida da cidade como boa ou ótima. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 131.666,66 (avaliação de janeiro/2026). Valor atualizado: R$ 136.691,53 (outubro/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças. DÉBITOS Débito exequendo: R$ 9.843,52 (junho/2026). Débito tributário: sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN). Débito condominial: sub-rogado no preço da arrematação/adjudicação, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º, CPC). Processo: 1034233 09.2024.8.26.0602

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