Avenida Érico Veríssimo, 240; Rua Jornal do Brasil, 111 · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
94.67 m²
Área total
136.34 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO 415, do COND. ED. Plaza Miró, na Av. Erico Veríssimo, nº 240 e nº 111 pela rua Jornal do Brasil, c/área total de 136,34m² e priv. de 94,67m², no 4º pav., de frente para rua Jornal do Comércio, sendo o 8º da esquerda para direita de quem olhar por esta rua, avaliado por R$480.000,00. QUARTEIRÃO: Av. Ipiranga, Érico Veríssimo, Sebastião Leão e Jornal do Brasil.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Faixa provável: R$ 590.470,00 a R$ 707.266,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 644.987,00.
O valor atual do leilão (R$ 240.000,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 480.000,00−26%
Pelo anúncioR$ 780.280,00+20%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.158/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.854/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.836 e R$ 7.414/m². Anúncios pedem R$ 9.158/m² (mediana de 6). Na mesma planta (94,67 m²), 6 vendas saem por R$ 7.653/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.148/m² (+6%).
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.408/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.741 e R$ 6.502/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.467/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 240.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.200
Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.234
Carta de arrematação deste tribunal pendente (sem tabela de custas): somada a referência do TJSP, cerca de R$ 70.
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 260.434
R$ 2.751/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 815
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.