Apartamento nº 302 c/ área privativa 128,68m², (área total 262,48m²), Condomínio Solar dos Hibiscos, Rua Déa Coufal, nº 1235, Bairro Ipanema, CEP 91760-020, Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 131.538 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Ocupado.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 564.789,00R$ 4.389/m² × 128,68 m²
Faixa provável: R$ 485.719,00 a R$ 621.268,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.364/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 6.023/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.818/m², peso 1) e 9 vendas em 2 prédios construídos de 1994 a 2024, até 865 m (R$ 4.010/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 532.201,00.
O valor atual do leilão (R$ 455.220,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 562.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 639.794,00+13%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.524/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 631.178,00+12%Ipanema, de 120 a 150 m²: R$ 4.905/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 4.364/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.279 e R$ 4.449/m². Anúncios pedem R$ 6.023/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 865 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.010/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.806 e R$ 4.236/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.524/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 455.220
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.761
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 13.657
Escritura e registro≈ R$ 6.828
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 498.466
R$ 3.874/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.418
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
