APARTAMENTO 415, do COND. ED. Plaza Miró, na Av. Erico Veríssimo, nº 240 e nº 111 pela rua Jornal do Brasil, c/área total de 136,34m² e priv. de 94,67m², no 4º pav., de frente para rua Jornal do Comércio, sendo o 8º da esquerda para direita de quem olhar por esta rua, avaliado por R$480.000,00. QUARTEIRÃO: Av. Ipiranga, Érico Veríssimo, Sebastião Leão e Jornal do Brasil.
5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Plaza Miro
Executado
Andé Luis Pereira e Outro
bem penhorado no processo n° 50096362820098210001 onde CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PLAZA MIRO litiga com ANDÉ LUIS PEREIRA E OUTRO
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 80.401 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 590.470,00 a R$ 707.266,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 644.987,00.
O valor atual do leilão (R$ 240.000,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 480.000,00−26%
Pelo anúncioR$ 780.280,00+20%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.158/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 847.758,00+31%Menino Deus, de 90 a 120 m²: R$ 8.955/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.854/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.836 e R$ 7.414/m². Anúncios pedem R$ 9.158/m² (mediana de 6). Na mesma planta (94,67 m²), 6 vendas saem por R$ 7.653/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.148/m² (+6%).
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 312 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.408/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.741 e R$ 6.502/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.265/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 240.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.000
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.200
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 197/1989; LC 7/1973; Decreto 9.422/1989.
Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.345
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Carta de arrematação + Registro + Certidão da matrícula após o registro + Processamento eletrônico de dados + Selo digital do registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RS 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 260.545
R$ 2.752/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 815
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 648.868
Total R$ 388.323 abaixo (60% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 480.000
Total R$ 219.455 abaixo (46% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 780.280
Total R$ 519.735 abaixo (67% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 847.758
Total R$ 587.213 abaixo (69% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
