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Judicial1º Juízo da Vara Cível do Foro Regional do Alto Petrópolis / Porto Alegre

Apartamento no Jardim Dona Leopoldina

R. Ada Vaz Cabeda, 400 · Jardim Dona Leopoldina · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 15/10.

16 fotos

Resumo

Área privativa: 42.34 m²
Área total: 71.0522 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 59.231

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento 105 do Bloco 03 e a vaga de estacionamento n. 124 do Condominio Residencial Porto Sinai, localizado na Rua Ada Vaz Cabeda, 400, Porto Alegre/RS, sendo o apartamento localizado no Térreo ou 1º pavimento, aos fundos da torre, sendo o terceiro da esquerda para a direita, de quem postado junto ao acesso da torre olhar para a mesma, com área real privativa de 42,3400m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 18,1322m² e área real total de 71,0522m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004140257 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Consta alienação fiduciária (R5). Matrícula n. 59.231 do RI da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais).

Processo judicial

5001293-42.2018.8.21.2001Consultar no TJRS

Tribunal: TJRS
Vara: 1º Juízo da Vara Cível do Foro Regional do Alto Petrópolis / Porto Alegre
Exequente: Condominio Residencial Porto Sinai
Executado: Leidiane Santos da Silva

Dívidas

Informadas no anúncio

Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaConsta alienação fiduciária (R5).

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 188.248,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 188.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+0,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.000,00) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+33%

Pelo anúncioR$ 167.750,00−11%18 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.402/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


29/01/2026	105 BLOCO 3	Apartamento	42.34 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.440	R$ 188.248R$ 4.446/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.914/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.583 e R$ 4.145/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


22/06/2026	508 BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	43.39 m²	R$ 96.000,00conjunto	R$ 2.212com box	R$ 96.116R$ 2.215/m²
22/06/2026	58 BLOCO 1	—	Vagaleilão	10.58 m²	R$ 96.000,00conjunto	no conjunto	R$ 96.116
17/06/2026	301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.246	R$ 215.260R$ 5.252/m²
13/05/2026	503 BLOCO 2	5º	Apartamento	45.86 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.925	R$ 179.301R$ 3.910/m²
12/05/2026	103 BLOCO 3	1º	Apartamento	45.86 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.143	R$ 189.262R$ 4.127/m²
25/03/2026	206 BLOCO 1	2º	Apartamento	43.39 m²	R$ 106.250,20	R$ 2.449	R$ 105.538R$ 2.433/m²
25/03/2026	311 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.270	R$ 173.828R$ 4.241/m²
24/03/2026	101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.98 m²	R$ 98.189,84	R$ 2.396	R$ 97.532R$ 2.380/m²
04/02/2026	106 BLOCO 3	1º	Apartamento	34.07 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.403	R$ 149.923R$ 4.401/m²
02/02/2026	207 BLOCO 2	2º	Apartamento	42.34 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.133	R$ 174.910R$ 4.131/m²
29/01/2026	101 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.98 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.588	R$ 188.248R$ 4.594/m²
29/01/2026	409 BLOCO 2	4º	Apartamento	45.86 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.514	R$ 207.273R$ 4.520/m²
29/01/2026	105 BLOCO 3	1º	Apartamento	42.34 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.440	R$ 188.248R$ 4.446/m²
28/01/2026	405 BLOCO 1	4º	Apartamento	42.34 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.275	R$ 181.238R$ 4.281/m²
26/01/2026	106 BLOCO 2	1º	Apartamento	34.07 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.403	R$ 150.198R$ 4.409/m²
07/01/2026	301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 150.198R$ 3.665/m²
06/01/2026	205 BLOCO 3	2º	Apartamento	42.34 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.558	R$ 193.254R$ 4.564/m²
26/11/2025	103 BLOCO 4	1º	Apartamento	45.86 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.554	R$ 162.695R$ 3.547/m²
26/11/2025	108 BLOCO 4	1º	Apartamento	43.39 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.687	R$ 159.700R$ 3.680/m²
26/11/2025	206 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	43.39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.033	R$ 174.672R$ 4.025/m²
26/11/2025	509 BLOCO 4	5º	Apartamento	45.86 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.925	R$ 179.663R$ 3.918/m²
26/11/2025	101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 149.719R$ 3.653/m²
26/11/2025	510 BLOCO 3	5º	Apartamentoleilão	43.06 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.064	R$ 174.672R$ 4.056/m²
24/11/2025	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	45.86 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.554	R$ 162.695R$ 3.547/m²
24/11/2025	408 BLOCO 4	4º	Apartamento	43.39 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.687	R$ 159.700R$ 3.680/m²
24/11/2025	309 BLOCO 2	3º	Apartamento	45.86 m²	R$ 152.322,06	R$ 3.321	R$ 152.037R$ 3.315/m²
24/11/2025	503 BLOCO 4	5º	Apartamento	45.86 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.925	R$ 179.663R$ 3.918/m²
24/11/2025	106 BLOCO 4	1º	Apartamento	34.07 m²	R$ 138.200,00	R$ 4.056	R$ 137.941R$ 4.048/m²
13/11/2025	508 BLOCO 1	5º	Apartamento	43.39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.033	R$ 174.672R$ 4.025/m²
13/11/2025	407 BLOCO 1	4º	Apartamento	42.34 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.590	R$ 151.715R$ 3.583/m²
13/11/2025	503 BLOCO 3	5º	Apartamento	45.86 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.554	R$ 162.695R$ 3.547/m²
13/11/2025	301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 149.719R$ 3.653/m²
13/11/2025	504 BLOCO 3	5º	Apartamento	43.06 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.064	R$ 174.672R$ 4.056/m²
13/11/2025	501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 149.719R$ 3.653/m²
13/11/2025	110 BLOCO 3	1º	Apartamento	43.06 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.600	R$ 154.710R$ 3.593/m²
13/11/2025	507 BLOCO 4	5º	Apartamento	42.34 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.590	R$ 151.715R$ 3.583/m²
12/11/2025	406 BLOCO 1	4º	Apartamento	43.39 m²	R$ 97.000,00	R$ 2.236	R$ 96.818R$ 2.232/m²
03/11/2025	208 BLOCO 4	2º	Apartamento	43.39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.033	R$ 174.672R$ 4.025/m²
07/10/2025	309 BLOCO 1	3º	Apartamento	45.86 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.925	R$ 179.756R$ 3.920/m²
07/10/2025	209 BLOCO 3	2º	Apartamento	45.86 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.554	R$ 162.779R$ 3.549/m²
02/09/2025	407 BLOCO 3	4º	Apartamento	42.34 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.133	R$ 175.671R$ 4.149/m²
25/07/2025	510 BLOCO 3	5º	Apartamentoleilão	43.06 m²	R$ 96.500,00	R$ 2.241	R$ 98.312R$ 2.283/m²
26/03/2025	402 BLOCO 2	4º	Apartamento	49.98 m²	R$ 114.709,74	R$ 2.295	R$ 118.912R$ 2.379/m²
18/03/2025	402 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO SINAI BLOCO 2	4º	Apartamentoleilão	49.98 m²	R$ 114.709,74	R$ 2.295	R$ 118.912R$ 2.379/m²
11/10/2023	210 BLOCO 1	2º	Apartamento	43.06 m²	R$ 146.800,00	R$ 3.409	R$ 165.191R$ 3.836/m²
07/08/2023	510 BLOCO 4 + BOX 238	—	Vaga	43.06 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.948	R$ 194.645R$ 4.520/m²
27/07/2023	401 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.98 m²	R$ 208.000,00	R$ 5.076	R$ 239.307R$ 5.840/m²
06/06/2023	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 171.447R$ 4.183/m²
14/04/2023	306 BLOCO 1	3º	Apartamento	43.39 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.609	R$ 229.098R$ 5.280/m²
06/02/2023	506 BLOCO 1	5º	Apartamento	43.39 m²	R$ 238.400,00	R$ 5.494	R$ 272.259R$ 6.274/m²
21/09/2022	109 BLOCO 4	1º	Apartamento	45.86 m²	R$ 111.500,00	R$ 2.431	R$ 129.250R$ 2.818/m²
24/02/2022	212 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.98 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.904	R$ 187.712R$ 4.580/m²
22/12/2021	201 BLOCO 3	2º	Apartamento	43.06 m²	R$ 106.500,00	R$ 2.473	R$ 125.057R$ 2.904/m²
03/09/2021	112 APARTAMENTO 112 DO BLOCO 3 A VAGA DE ESTACIONAMENTO NO 130	1º	Apartamento	40.98 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.392	R$ 164.018R$ 4.003/m²
03/09/2021	212 APARTAMENTO 212 DO BLOCO 3 E A VAGA DE ESTACIONAMENTO NO 142	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.98 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.587	R$ 173.458R$ 4.233/m²
22/07/2021	212 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.98 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.514	R$ 220.922R$ 5.391/m²
01/09/2020	212 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.98 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.587	R$ 184.248R$ 4.496/m²
01/09/2020	112 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.98 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.392	R$ 174.221R$ 4.251/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 127 m, área parecida

Mediana R$ 3.312/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.905 e R$ 3.738/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.402/m² (mediana de 18).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 440 (2011)	98 m	7	38 m²	R$ 3.151,00
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 340 (2011)	127 m	13	38 m²	R$ 3.313,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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