Apartamento 508 do Bloco 01 e a vaga de estacionamento 58 do Condomínio Residencial Porto Sinai, localizado na Rua Ada Vaz Cabeda, 400, Jardim Leopoldina - Porto Alegre/RS, sendo o apartamento localizado no 5º pavimento, a frente da torre, sendo o quarto da esquerda para a direita, de quem postado junto ao acesso da torre olhar para a mesma, com área real privativa de 43,3900m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 18,5709m² e área real total de 72,5409m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004240428 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Constam alienação fiduciária (R5) e penhoras (Av9 e Av10). Matrícula n. 59.252 do RI da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 192.000,00 (Cento e noventa e dois mil reais).
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Valor de mercado estimado
R$ 174.672,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 175.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (−0,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 48.000,00) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 96.000,00−45%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.238,00+4%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
508 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43.39 m²
R$ 96.000,00conjunto
R$ 2.212com box
R$ 96.116R$ 2.215/m²
22/06/2026
58 BLOCO 1
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 96.000,00conjunto
no conjunto
R$ 96.116
13/11/2025
508 BLOCO 1
Apartamento
43.39 m²
R$ 175.000,00
R$ 4.033
R$ 174.672R$ 4.025/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.910/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.583 e R$ 4.149/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.