Rua Ada Vaz Cabeda, n. 400 · Jardim Leopoldina · Porto Alegre/RS
13 fotos
Resumo
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Apartamento 210 do Bloco 04 e a vaga de estacionamento 198 do Condomínio Residencial Porto Sinai, situado na Rua Ada Vaz Cabeda, n. 400, Jardim Leopoldina, Porto Alegre/RS, localizado no 2º pavimento, a frente da torre, sendo o quinto da esquerda para a direita, de quem postado junto ao acesso da torre olhar para a mesma; com área real privativa de 43,0600m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 18,4330m², área real total de 72,0730m², o qual será edificado sobre o terreno constituído do Lote 01 da quadra L, correspondendo a fração ideal de 0,004208946 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Matrícula nº 59.398 do RI da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais).
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
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Valor de mercado estimado
R$ 118.912,00
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 114.710 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+3,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.710,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.000,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.200/m²Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/03/2025
402 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO SINAI BLOCO 2
Apartamento
49.98 m²
R$ 114.709,74
R$ 2.295
R$ 118.912R$ 2.379/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.914/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.583 e R$ 4.145/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
