Rua Ada Vaz Cabeda, 400 · Jardim Dona Leopoldina · Porto Alegre/RS
Resultado do leilão
Resultado não localizado
Fonte
nsleiloes.leilao.br
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21 fotos
Resumo
Área privativa
43,0600 m²
Área total
72,0730 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Apartamento 510 do Bloco 03 e a vaga de estacionamento 176 do Condomínio Residencial Porto Sinai, localizado na Rua Ada Vaz Cabeda, 400, Jardim Dona Leopoldina, Porto Alegre/RS, sendo o apartamento localizado no 5º pavimento, a frente da torre, sendo o quinta da esquerda para a direita, de quem postado junto ao acesso da torre olhar para a mesma, com área real privativa de 43,0600m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 18,4330m² e área real total de 72,0730m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004208946 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Consta alienação fiduciária (R5) e penhoras (Av8 e Av9). Matrícula 59.374 do RI da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 165.000,00 (Cento e sessenta e cinco mil reais).
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
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Valor de mercado estimado
R$ 174.672,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 175.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (−0,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 82.500,00) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/11/2025
510 BLOCO 3
Apartamento
43.06 m²
R$ 175.000,00
R$ 4.064
R$ 174.672R$ 4.056/m²
25/07/2025
510 BLOCO 3
Apartamento
43.06 m²
R$ 96.500,00
R$ 2.241
R$ 98.312R$ 2.283/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.914/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.583 e R$ 4.145/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
