R$ 102.999,00R$ 1.807/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 95.789,00 a R$ 109.179,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 95.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 127.395,56) é 124% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+84%
Pelo anúncioR$ 196.337,00+91%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.400/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/07/2026
APARTAMENTO T05 T3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 154.148,66
R$ 2.704
R$ 155.514R$ 2.728/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.807/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.751 e R$ 1.923/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.400/m² (mediana de 5). Na mesma planta (49,58 m²), 47 vendas saem por R$ 2.837/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.400/m² (+55%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 114 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.883/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.770 e R$ 2.363/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.264/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 127.396
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.370
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.822
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.171
R$ 2.868/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 170 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.