Sala comercial nº 511 c/ área de 36,80m², Avenida Érico Veríssimo, nº 595, Empreendimento Condomínio Residencial Le`Chaim e Greenwich Business Center, CEP 90160-181, Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 156.441 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Desocupado.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 156.441 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 790.260 a R$ 1.010.798(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 11.884/m², peso 2) e 6 vendas em 3 prédios construídos de 2007 a 2037, até 943 m (R$ 10.115/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 934.257.
O valor atual do leilão (R$ 245.700) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 315.000−66%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/08/2024
511
Comercial
81,36 m²
R$ 466.000
R$ 5.728atípico
R$ 459.755R$ 5.651/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 11.884/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.017 e R$ 12.750/m². Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 245.700
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 12.285
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.371
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 197/1989; LC 7/1973; Decreto 9.422/1989.
Escritura e registro≈ R$ 2.689
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Processamento eletrônico de dados + Selo digital do registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RS 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 268.045
R$ 7.284/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 496
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 740). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 918.907
Total R$ 650.862 abaixo (71% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto; onde a prefeitura não publica o ITBI, só pelos anúncios. Detalhes na seção “Mercado”.
Avaliação do leiloeiroR$ 315.000
Total R$ 46.955 abaixo (15% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
