APARTAMENTO, 41,19 M2 DE ÁREA PRIVATIVA. MATRÍCULA: 190898
OFÍCIO: 16, AVENIDA OSVALDO VALLE CORDEIRO N. 1240 APTO.
48 BL 03, B. VILA MATILDE, COND RES DEZ GAMELINHA II, (8787706661439). AVALIAÇÃO: R$ 210.000,00LANCE MÍNIMO LEILÃO R$ 126.926,84O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação
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Valor de mercado estimado
R$ 139.753,00
Venda deste imóvel em 05/2025 por R$ 133.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 7.509/m²Vila Matilde: R$ 7.509/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/05/2025
APARTAMENTO 48
Apartamento
59 m²
R$ 133.000,00
R$ 2.254
R$ 139.753R$ 2.368/m²
07/08/2024
APARTAMENTO 48
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59 m²
R$ 202.954,22
R$ 3.440
R$ 221.037R$ 3.747/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.800/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.643/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
