Apartamento no Vila Matilde

AVENIDA OSVALDO VALLE CORDEIRO N. 1240 Apto. 88, TR 2, VILA MATILDE · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 41,19 m²
Área total: 58,63 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 190797
Inscrição IPTU: 14732716449

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787706721806. EMPREENDIMENTO: CONDOMINIO RESIDENCIAL DEZ GAMELINHA 2. ENDEREÇO: AVENIDA OSVALDO VALLE CORDEIRO N. 1240 Apto. 88, TR 2, VILA MATILDE, SAO PAULO/SP, CEP 03584000. DESCRIÇÃO: Apartamento, 58,63 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa. IPTU: 14732716449 Matrícula: 190797 Ofício: 16. AVALIAÇÃO: R$210.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 135.885,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 132.927 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.927,00.

O valor atual do leilão (R$ 63.463,42) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+55%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 352.390,00+159%Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/11/2025	APARTAMENTO 88	Apartamento	59 m²	R$ 132.926,95	R$ 2.253	R$ 135.885R$ 2.303/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 88	Apartamento(provável retomada pelo banco)	59 m²	R$ 205.349,90	R$ 3.481	R$ 214.789R$ 3.641/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.800/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.643/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


24/08/2026	APARTAMENTO 1 PNE	—	Apartamento	75 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.800	R$ 210.000R$ 2.800/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 58	—	Apartamento	59 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.915	R$ 291.063R$ 4.933/m²
03/06/2026	T1, 10, APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	72 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.403	R$ 246.795R$ 3.428/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 34	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 150.100,00	R$ 2.544	R$ 152.590R$ 2.586/m²
05/02/2026	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	72 m²	R$ 156.589,08	R$ 2.175	R$ 159.187R$ 2.211/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 88	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 132.926,95	R$ 2.253	R$ 135.885R$ 2.303/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 15	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 205.289,78	R$ 3.479	R$ 213.661R$ 3.621/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 88	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 205.349,90	R$ 3.481	R$ 214.789R$ 3.641/m²
08/05/2025	APARTAMENTO 48	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.254	R$ 139.753R$ 2.368/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento	59 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.254	R$ 140.788R$ 2.387/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 165	1º	Apartamento	59 m²	R$ 130.855,52	R$ 2.218	R$ 138.548R$ 2.348/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 91 TORRE 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 233.507,21	R$ 3.243	R$ 247.235R$ 3.434/m²
07/02/2025	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento	59 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.644	R$ 227.640R$ 3.858/m²
28/10/2024	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento(repetida em seguida)	59 m²	R$ 150.500,00	R$ 2.551	R$ 162.166R$ 2.749/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 68	—	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 245.047R$ 4.154/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 202.954,22	R$ 3.440	R$ 221.037R$ 3.747/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 168	1º	Apartamento	59 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.932atípico	R$ 383.550R$ 6.501/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 154	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 202.972,82	R$ 3.440	R$ 222.429R$ 3.770/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 165	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 202.176,95	R$ 3.427	R$ 221.557R$ 3.756/m²
01/03/2024	APARTAMENTO 1 PNE	—	Apartamento	62 m²	R$ 192.200,00	R$ 3.100	R$ 216.147R$ 3.486/m²
05/01/2024	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 201.775,76	R$ 3.420	R$ 228.838R$ 3.879/m²
20/08/2023	APARTAMENTO 156	1º	Apartamento	72 m²	R$ 224.397,80	R$ 3.117	R$ 258.770R$ 3.594/m²
25/06/2023	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	59 m²	R$ 176.100,00	R$ 2.985	R$ 204.665R$ 3.469/m²
06/04/2023	TORRE 2 APARTAMENTO 44	—	Apartamento(outro tipo)	59 m²	R$ 200.396,47	R$ 3.397	R$ 235.078R$ 3.985/m²
08/03/2023	APARTAMENTO 1 PNE	—	Apartamento(outro tipo)	62 m²	R$ 204.241,24	R$ 3.294	R$ 240.639R$ 3.881/m²
07/02/2023	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(outro tipo)	59 m²	R$ 199.162,14	R$ 3.376	R$ 235.666R$ 3.995/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 190797 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.