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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Pinheiros, B. Jurubatuba
RUA GALENO DE CASTRO N. 660 Apto. 10, TORRE A · Pinheiros, B. Jurubatuba · São Paulo/SP
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
33,67 m²
Área total
33,67 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
468303
Inscrição IPTU
08813903693
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 33,67 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 08813903693 Matrícula: 468303 Ofício: 11., RUA GALENO DE CASTRO N. 660 Apto. 10, TORRE A - PINHEIROS, B. JURUBATUBA COND VIVA BENX NACOES UNIDAS II (8787707120261). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 468303 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 305.745,00R$ 5.995/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 284.343,00 a R$ 324.090,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/01/2026
APARTAMENTO 10 TA
Apartamento
51 m²
R$ 140.138,59
R$ 2.748atípico
R$ 142.819R$ 2.801/m²
26/09/2025
APARTAMENTO 10 TA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 237.848,33
R$ 4.664
R$ 245.241R$ 4.809/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.995/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.514 e R$ 6.111/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.