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JudicialCaixa Econômica Federal - CAIXA
Apartamento no Pinheiros
RUA GALENO DE CASTRO N. 660 Apto. 7, TR. A, PINHEIROS, JURUBATUBA · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
33,67 m²
Área total
50,87 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
468300
Inscrição IPTU
08813903669
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CAIXA
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787706917590. EMPREENDIMENTO: VIVA BENX NACOES UNIDAS II. ENDEREÇO: RUA GALENO DE CASTRO N. 660 Apto. 7, TR. A, PINHEIROS, JURUBATUBA, SAO PAULO/SP, CEP 04696040. DESCRIÇÃO: Apartamento, 50,87 m2 de área total, 33,67 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 08813903669 Matrícula: 468300 Ofício: 11. AVALIAÇÃO: R$293.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 468300 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 305.745,00R$ 5.995/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 284.343,00 a R$ 324.090,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.702,61) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 293.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 699.516,00+129%Pinheiros, até 60 m²: R$ 20.776/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/11/2025
APARTAMENTO 7 TA
Apartamento(arrematação)
51 m²
R$ 179.405,22
R$ 3.518
R$ 183.397R$ 3.596/m²
19/05/2025
APARTAMENTO 7 TA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 235.748,36
R$ 4.623
R$ 247.718R$ 4.858/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.995/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.514 e R$ 6.111/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
