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Judicial17ª Vara do Trabalho de Recife/PE
Apartamento no Distr de São Miguel Paulista
Rua Grapira, N. 106 Apto. 709 · Distr de São Miguel Paulista · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
46,89 m²
Área total
79,53 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
224500
Inscrição IPTU
11263100987
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 79,53 m2 de área total, 46,89 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 11263100987 Matrícula: 224500 Ofício: 12., RUA GRAPIRA N. 106 Apto. 709, DISTR DE SÃO MIGUEL PAULISTA, B. VILA CURUCA COND. RES. CURUÇÁ (8787702633287). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 224500 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.057,00
Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 210.869 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 210.869,00.
O valor atual do leilão (R$ 278.282,05) é 131% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 262.727,48+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/04/2026
APARTAMENTO 709
Apartamento
80 m²
R$ 210.869,22
R$ 2.636
R$ 213.057R$ 2.663/m²
18/02/2025
APARTAMENTO 709
Apartamento(provável retomada pelo banco)
80 m²
R$ 240.942,83
R$ 3.012
R$ 255.107R$ 3.189/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.207/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.053 e R$ 4.491/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
