Apartamento no Vila Curuca

Rua Grapira N. 106 Apto. 2002, 20º Pav · Vila Curuca · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 46,89 m²
Área total: 46,89 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 224623
Inscrição IPTU: 11263100987

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787705924312. EMPREENDIMENTO: COND. RES. CURUÇÁ. APARTAMENTO, 46,89 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 11263100987 MATRÍCULA: 224623 OFÍCIO: 12. IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA/INDISPONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE.. ENDEREÇO: RUA GRAPIRA N. 106 APTO. 2002, 20º PAV, BAIRRO: VILA CURUCA, CIDADE: SAO PAULO, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 327.000,00.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 218.640,00

Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 213.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 268.547,90) é 123% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 327.000,00+50%

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Média do bairro no ZAPR$ 293.855,00+34%Vila Curuçá, até 60 m²: R$ 6.267/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/10/2025	APARTAMENTO 2002	Apartamento	80 m²	R$ 213.000,00	R$ 2.663	R$ 218.640R$ 2.734/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 2002	Apartamento(provável retomada pelo banco)	80 m²	R$ 241.036,71	R$ 3.013	R$ 255.207R$ 3.190/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.207/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.053 e R$ 4.491/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


19/08/2026	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento	80 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.125	R$ 330.000R$ 4.125/m²
06/07/2026	APARTAMENTO 2702	27º	Apartamento	80 m²	R$ 343.689,96	R$ 4.296	R$ 344.950R$ 4.312/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	80 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.125	R$ 332.418R$ 4.155/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 709	7º	Apartamentoleilão	80 m²	R$ 210.869,22	R$ 2.636	R$ 213.057R$ 2.663/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 2603	26º	Apartamentoleilão	80 m²	R$ 235.670,00	R$ 2.946	R$ 240.914R$ 3.012/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 359.268R$ 4.491/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamentoleilão	80 m²	R$ 213.000,00	R$ 2.663	R$ 218.640R$ 2.734/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 366.088R$ 4.576/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 2205	22º	Apartamento	80 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.875	R$ 324.249R$ 4.053/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	80 m²	R$ 321.775,00	R$ 4.022	R$ 336.565R$ 4.207/m²
12/05/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 367.771R$ 4.597/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	80 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.375	R$ 368.753R$ 4.609/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 241.036,71	R$ 3.013	R$ 255.207R$ 3.190/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento	80 m²	R$ 243.500,61	R$ 3.044	R$ 257.816R$ 3.223/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 240.942,83	R$ 3.012	R$ 255.107R$ 3.189/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento	80 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.125	R$ 350.760R$ 4.384/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	80 m²	R$ 231.797,64	R$ 2.897	R$ 246.380R$ 3.079/m²
23/12/2024	APARTAMENTO 2603	26º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.500	R$ 298.825R$ 3.735/m²
23/12/2024	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	80 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.375	R$ 288.153R$ 3.602/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 273.000,00	R$ 3.413	R$ 294.162R$ 3.678/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	80 m²	R$ 284.400,00	R$ 3.555	R$ 308.106R$ 3.851/m²
09/08/2024	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 239.933,96	R$ 2.999	R$ 261.312R$ 3.266/m²
19/01/2024	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	80 m²	R$ 296.000,00	R$ 3.700	R$ 335.700R$ 4.196/m²
15/01/2024	APARTAMENTO 2106	21º	Apartamento	80 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.250	R$ 385.602R$ 4.820/m²
07/12/2023	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	80 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.125	R$ 375.281R$ 4.691/m²
15/11/2023	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 238.480,98	R$ 2.981	R$ 271.632R$ 3.395/m²
21/09/2023	APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento	80 m²	R$ 325.000,00	R$ 4.063	R$ 373.108R$ 4.664/m²
24/08/2023	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	80 m²	R$ 262.000,00	R$ 3.275	R$ 302.132R$ 3.777/m²
15/06/2023	APARTAMENTO 2305	23º	Apartamento	80 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.813	R$ 261.497R$ 3.269/m²
06/06/2023	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	80 m²	R$ 247.000,00	R$ 3.088	R$ 287.066R$ 3.589/m²
06/06/2023	APARTAMENTO 2509	25º	Apartamento	80 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.000	R$ 278.930R$ 3.487/m²
02/06/2023	APARTAMENTO 2008	20º	Apartamento	80 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.938	R$ 273.119R$ 3.415/m²
02/06/2023	APARTAMENTO 2505	25º	Apartamento	80 m²	R$ 270.700,00	R$ 3.384	R$ 314.610R$ 3.933/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	80 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.063	R$ 286.090R$ 3.577/m²
23/05/2023	APARTAMENTO 1706 TIPO B	17º	Apartamento	80 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.500	R$ 326.960R$ 4.087/m²
11/05/2023	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	80 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.750	R$ 350.314R$ 4.379/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	80 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.125	R$ 387.112R$ 4.839/m²
12/04/2023	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.125	R$ 293.267R$ 3.666/m²
31/03/2023	APARTAMENTO 1608 TIPO B	16º	Apartamento	80 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.500	R$ 329.898R$ 4.124/m²
28/02/2023	APARTAMENTO 2408	24º	Apartamento	80 m²	R$ 264.000,00	R$ 3.300	R$ 312.387R$ 3.905/m²
24/02/2023	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento	80 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.625	R$ 248.490R$ 3.106/m²
17/02/2023	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.813	R$ 266.239R$ 3.329/m²
15/02/2023	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	80 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.875	R$ 272.156R$ 3.402/m²
05/09/2022	APARTAMENTO 2306	23º	Apartamento	80 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.250	R$ 313.898R$ 3.924/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	80 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.375	R$ 230.843R$ 2.886/m²
05/08/2022	APARTAMENTO 2406	24º	Apartamento	80 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.313	R$ 321.966R$ 4.025/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 2704	27º	Apartamento	80 m²	R$ 303.000,00	R$ 3.788	R$ 369.823R$ 4.623/m²
16/07/2022	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	80 m²	R$ 230.500,00	R$ 2.881	R$ 281.334R$ 3.516/m²
13/06/2022	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	80 m²	R$ 272.500,00	R$ 3.406	R$ 332.923R$ 4.161/m²
07/06/2022	APARTAMENTO 2503	25º	Apartamento	80 m²	R$ 298.000,00	R$ 3.725	R$ 364.078R$ 4.551/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 2506	25º	Apartamento	80 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.250	R$ 318.400R$ 3.980/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 2604	26º	Apartamento	80 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.250	R$ 318.400R$ 3.980/m²
11/05/2022	APARTAMENTO 2608	26º	Apartamento	80 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.625	R$ 355.138R$ 4.439/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 2401	24º	Apartamento	80 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.125	R$ 308.684R$ 3.859/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 2402	24º	Apartamento	80 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.125	R$ 308.684R$ 3.859/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 2304	23º	Apartamento	80 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.875	R$ 283.989R$ 3.550/m²
09/03/2022	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento	80 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.875	R$ 283.989R$ 3.550/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	80 m²	R$ 231.245,84	R$ 2.891	R$ 286.812R$ 3.586/m²
18/02/2022	APARTAMENTO 2404	24º	Apartamento	80 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.313	R$ 328.677R$ 4.109/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 2510	25º	Apartamento	80 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.250	R$ 323.687R$ 4.046/m²
20/01/2022	APARTAMENTO 2701	27º	Apartamento	80 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.750	R$ 273.889R$ 3.424/m²
18/01/2022	APARTAMENTO 2010	20º	Apartamento	80 m²	R$ 291.000,00 (0.01%)	—	R$ 362.280
13/01/2022	APARTAMENTO 2109	21º	Apartamento	80 m²	R$ 292.000,00	R$ 3.650	R$ 363.525R$ 4.544/m²
10/12/2021	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	80 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.750	R$ 275.188R$ 3.440/m²
20/11/2021	APARTAMENTO 2206	22º	Apartamento	80 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.125	R$ 313.837R$ 3.923/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 2504	25º	Apartamento	80 m²	R$ 292.000,00	R$ 3.650	R$ 367.844R$ 4.598/m²
13/10/2021	APARTAMENTO 2603	26º	Apartamento	80 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.500	R$ 352.727R$ 4.409/m²
24/09/2021	APARTAMENTO 2403	24º	Apartamento	80 m²	R$ 292.000,00 (0.01%)	—	R$ 368.535
03/09/2021	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	80 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.813	R$ 283.974R$ 3.550/m²
26/08/2021	APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento	80 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.938	R$ 297.189R$ 3.715/m²
25/08/2021	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento	80 m²	R$ 277.000,00	R$ 3.463	R$ 350.304R$ 4.379/m²
17/08/2021	APARTAMENTO 2708	27º	Apartamento	80 m²	R$ 292.200,00	R$ 3.653	R$ 369.526R$ 4.620/m²
30/07/2021	APARTAMENTO 2607	26º	Apartamento	80 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.625	R$ 266.493R$ 3.331/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 2606	26º	Apartamento	80 m²	R$ 231.000,00	R$ 2.888	R$ 293.142R$ 3.665/m²
27/07/2021	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	80 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.813	R$ 285.528R$ 3.570/m²
27/07/2021	APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	80 m²	R$ 240.500,00	R$ 3.006	R$ 305.198R$ 3.815/m²
27/07/2021	APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	80 m²	R$ 240.500,00	R$ 3.006	R$ 305.198R$ 3.815/m²
27/07/2021	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	80 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.125	R$ 317.253R$ 3.966/m²
12/07/2021	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento	80 m²	R$ 271.000,00 (0.01%)	—	R$ 343.903
08/07/2021	APARTAMENTO 2407	24º	Apartamento	80 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.375	R$ 342.634R$ 4.283/m²
07/07/2021	APARTAMENTO 2602	26º	Apartamento	80 m²	R$ 285.600,00 (0.01%)	—	R$ 362.430
29/06/2021	APARTAMENTO 2508	25º	Apartamento	80 m²	R$ 231.000,00 (0.01%)	—	R$ 294.377
15/06/2021	APARTAMENTO 2202	22º	Apartamento	80 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.000	R$ 305.846R$ 3.823/m²
07/06/2021	APARTAMENTO 2601	26º	Apartamento	80 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.563	R$ 363.192R$ 4.541/m²
21/05/2021	APARTAMENTO 2703	27º	Apartamento	80 m²	R$ 231.000,00 (0.01%)	—	R$ 295.549
20/05/2021	APARTAMENTO 2405	24º	Apartamento	80 m²	R$ 276.200,00	R$ 3.453	R$ 353.379R$ 4.418/m²
13/05/2021	APARTAMENTO 2209	22º	Apartamento	80 m²	R$ 273.000,00 (0.01%)	—	R$ 349.285
30/04/2021	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamento	80 m²	R$ 231.000,00 (0.01%)	—	R$ 296.399
15/04/2021	APARTAMENTO 2108	21º	Apartamento	80 m²	R$ 231.000,00 (0.01%)	—	R$ 296.399
13/04/2021	APARTAMENTO 708 TIPO B	7º	Apartamento	80 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.750	R$ 384.934R$ 4.812/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 224623 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.