Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 235.670Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Vila Curuçá
Rua Grapirá, 106 - Apto 2603 · Vila Curuçá · São Paulo/SP
Apartamento nº 2603, localizado no 26° pavimento do Condomínio Residencial Inspire Curuçá, com direito a uma vaga de garagem. Rua Grapirá, 106, Vila Curuçá. Área privativa: 47,16m² e Área total: 79,876m². Matr. 224.684 do 12º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade; Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 921936
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 240.914,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 235.670 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 235.670,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.670,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 308.811,32+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 295.547,00+23%Vila Curuçá, até 60 m²: R$ 6.267/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/11/2025
APARTAMENTO 2603
Apartamento
80 m²
R$ 235.670,00
R$ 2.946
R$ 240.914R$ 3.012/m²
23/12/2024
APARTAMENTO 2603
Apartamento(provável retomada pelo banco)
80 m²
R$ 280.000,00
R$ 3.500
R$ 298.825R$ 3.735/m²
13/10/2021
APARTAMENTO 2603
Apartamento
80 m²
R$ 280.000,00
R$ 3.500
R$ 352.727R$ 4.409/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.207/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.053 e R$ 4.491/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.