MATRÍCULA Nº 35.130 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Box nº 9-B-4, localizado no 9º andar do Edifício Garagem Automática República, situado à Rua Aurora, nº 990, no 7º Subdistrito – Consolação, contendo área útil de 15,60 m² e fração ideal no terreno de 1/395%. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0045400482009505013, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Camaçari/BA, foi decretada a indisponibilidade de bens de SABINE MARIA DE ALMEIDA. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01208009219955020441, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de SABINE MARIA DE ALMEIDA. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 007.061.0265-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.233,88 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81,87 (29/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 22.052,57 (março/2025).
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.233,88 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81,87 (29/09/2026).
IPTUR$ 82em 29/09/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.233,88 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81,87 (29/09/2026).
Débito da açãoR$ 22.053em 03/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 22.052,57 (março/2025).
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 34.008,00R$ 1.417/m² × 24 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 27.546,00 a R$ 37.749,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1951 a 1981, até 425 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 33.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 27.400,20) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 45.667,00+34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 184.299,00+442%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
23/05/2019
BOX 9 A 1
Vaga
24 m²
R$ 2.000,00
R$ 83atípico
R$ 2.733R$ 113/m²
26/09/2017
BOX 9 B 1
Vaga
24 m²
R$ 7.500,00
R$ 313atípico
R$ 10.591R$ 442/m²
10/10/2012
BOX 9 A 1
Vaga
24 m²
R$ 3.000,00
R$ 125atípico
R$ 5.492R$ 229/m²
16/09/2012
BOX 9 B 1
Vaga
24 m²
R$ 4.000,00
R$ 167atípico
R$ 7.404R$ 309/m²
06/02/2012
BX 9 A 4
Vaga
24 m²
R$ 5.000,00
R$ 208atípico
R$ 10.136R$ 422/m²
29/04/2011
BOX 9 A 1
Vaga
24 m²
R$ 1.500,00
R$ 63atípico
R$ 3.654R$ 153/m²
01/04/2011
BOX 9 A 1
Vaga
24 m²
R$ 1.500,00
R$ 63atípico
R$ 3.654R$ 153/m²
05/03/2009
BOX 9 C 2
Vaga
24 m²
R$ 1.000,00
R$ 42atípico
R$ 3.823R$ 161/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 27.400
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 1.370
ITBI São Paulo (3%)R$ 822
Escritura e registro≈ R$ 411
IPTU em aberto (anúncio)R$ 82
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 2.234
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
