MATRÍCULA Nº 65.339 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Box nº 27-F-1, localizado no 27º pavimento da Garagem Central Riachuelo, sito à Rua Riachuelo, nº 241 e à Av. 23 de Maio, nº 151, no 1º Subdistrito, Sé, constituído de um lugar para estacionamento de automóvel, contendo a área útil de 20,02 m², e correspondendo-lhe a fração ideal de 420/406.200 avos do terreno. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo bnomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 005.019.0923-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.061,76 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 70,05 (17/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 10.002,36 (junho/2026).
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.061,76 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 70,05 (17/09/2026).
IPTUR$ 70em 17/09/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.061,76 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 70,05 (17/09/2026).
Débito da açãoR$ 10.002em 06/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 10.002,36 (junho/2026).
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 20.244,00R$ 964/m² × 21 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 18.827,00 a R$ 21.459,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 19.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 10.236,46) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 17.060,76−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.868,00+724%Sé, até 60 m²: R$ 8.335/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
27/05/2019
BOX 27 C 2
Vaga
21 m²
R$ 10.000,00
R$ 476
R$ 13.664R$ 650/m²
29/01/2015
BOX27 G1
Vaga
20 m²
R$ 10.000,00
R$ 500
R$ 14.618R$ 731/m²
19/11/2014
BOX27 G1
Vaga
20 m²
R$ 10.000,00
R$ 500
R$ 14.735R$ 737/m²
15/07/2007
BX 27 I 2
Vaga
21 m²
R$ 4.250,00
R$ 202atípico
R$ 4.250R$ 202/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 964/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 964 e R$ 1.046/m².
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 603 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.530/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.309 e R$ 2.316/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 10.236
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 512
ITBI São Paulo (3%)R$ 307
Escritura e registro≈ R$ 154
IPTU em aberto (anúncio)R$ 70
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 1.062
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
