Número do Processo: 1162704-94.2024.8.26.0100
Lote em Hastas Públicas
01 (um) Box nº 04 B1, localizado no 4º andar do Condomínio Garagem Automática República, situado na cidade de São Paulo na atual Rua Aurora, nº 900, no 7º Subdistrito Consolação, com a área privativa de 15,60m², correspondendo-lhe no terreno e demais coisas comuns uma fração ideal de 1,395% de seu todo.
Matrícula
havido por Talita Ferraira de Lima (CPF 349.549.388-30), enquanto solteira (R. 09);
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1162704-94.2024.8.26.0100 (Av. 10).
Débitos de IPTU
Pesquisa feita em 03 de outubro de 2026 apontou a existência de débitos de inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2022 até 2025 no valor de R$ 1.294,86. Há R$ R$ 249,92 de 2026.
Dívidas de Condomínios
Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pelo Box nº 04 B1 do Condomínio Garagem Automática República desde novembro de 2020.
O valor executado era de R$ 42.250,40 em setembro de 2026.
Posse
Não é possível afirmar quem exerce a posse direta atualmente.
Avaliação.
A r. decisão de evento 152: "Vistos. Diante do silêncio da parte executada, acolho as avaliações apresentadas pelo credor no evento 107 e fixo o valor do imóvel pela média obtida (R$ 17.566,66). Apresente o credor a pesquisa referente aos débitos incidentes sobre o imóvel, conforme decisão de fls. 194/196. Intime-se."
Avaliação Original: R$ 17.566,66 para set/2026.
Avaliação Atualizada: R$ 17.566,66 para set/2026.
Anúncio não diz quem pagaPesquisa feita em 03 de outubro de 2026 apontou a existência de débitos de inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2022 até 2025 no valor de R$ 1.294,86.
IPTUR$ 250em 03/10/2026
Anúncio não diz quem pagaPesquisa feita em 03 de outubro de 2026 apontou a existência de débitos de inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2022 até 2025 no valor de R$ 1.294,86. Há R$ R$ 249,92 de 2026.
CondomínioR$ 42.250em 09/2026
Anúncio não diz quem pagaO valor executado era de R$ 42.250,40 em setembro de 2026.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 500,00R$ 1.493/m² × 24 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 405,00 a R$ 555,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1951 a 1981, até 419 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.395% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.395% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 482,00.
O valor atual do leilão (R$ 8.783,33) é 1757% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 17.566,66+3413%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
25/07/2023
BOX 4 B 4
Vaga
24 m²
R$ 500,00
R$ 21atípico
R$ 579R$ 24/m²
22/07/2019
BOX 4 B 1
Vaga
24 m²
R$ 1.000,00
R$ 42atípico
R$ 1.361R$ 57/m²
09/10/2015
BOX 4 B 1
Vaga
24 m²
R$ 2.250,00
R$ 94atípico
R$ 3.224R$ 135/m²
26/08/2013
BOX 4 C 2
Vaga
24 m²
R$ 5.000,00
R$ 208atípico
R$ 8.266R$ 344/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 8.783
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 439
ITBI São Paulo (3%)R$ 263
Escritura e registro≈ R$ 132
IPTU em aberto (anúncio)R$ 1.545
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 42.250
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
