Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 51 m² de área privativa, 51 m² de área útil. Matrícula(s): 86.440. Cartório: 8 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1713209-3.
Valor alvo: R$ 54.400,00 Dossie: 02.17678 A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 2.700,00 Valor do IPTU: R$ 500,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
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IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 112.925,00 a R$ 144.439,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.930/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 448 m (R$ 1.864/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.613,00.
O valor atual do leilão (R$ 43.600,00) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 97.000,00−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 247.584,00+89%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
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02/2021
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R$ 188.463R$ 3.695/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.930/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.552 e R$ 3.308/m².
Prédios parecidos próximos, até 448 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.864/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.675 e R$ 3.265/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.575/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.