Apartamento, 0.00 de área total, 33.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Valor de mercado estimado
R$ 82.203,00R$ 2.491/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 66.584,00 a R$ 91.245,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas em 8 prédios próximos, até 971 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 75.702,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.178,01) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 80.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 100.717,00+23%Vaz Lobo, até 60 m²: R$ 3.052/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 123.609,41
R$ 3.746
R$ 131.293R$ 3.979/m²
11/2017
APARTAMENTO 202
Apartamento
33 m²
R$ 95.000,00
R$ 2.879
R$ 107.955R$ 3.272/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 971 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.491/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.861 e R$ 3.279/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.250/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 45.178
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.355
Escritura e registro≈ R$ 678
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.000
TotalR$ 47.211
R$ 1.431/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
