Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 164,19 m² de área construída, 164,19 m² de área privativa, 15,6 m² de área comum. Matrícula(s): 58.764,58.763. Cartório: 5º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 6902251. Dossie: 02.27397 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 1.878,51 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 761.600,00 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 730.181,00 a R$ 1.000.618,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 16 prédios construídos de 1971 a 2001, até 505 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 861.698,00.
+ Box 3 (mediana de 8 vendas de box na quadra)R$ 23.206,00
O valor atual do leilão (R$ 685.500,00) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 952.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.620.306,00+80%Menino Deus, de 150 a 175 m²: R$ 9.868/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/06/2026
302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
164.19 m²
R$ 1.050.000,00conjunto
R$ 6.395com box
R$ 1.056.165R$ 6.433/m²
16/06/2026
3
Vaga(provável retomada pelo banco)
15.6 m²
R$ 1.050.000,00conjunto
no conjunto
R$ 1.056.165
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 505 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.349/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 4.860 e R$ 5.819/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.169/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 685.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 34.275
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 20.565
Escritura e registro≈ R$ 6.031
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 746.371
R$ 4.546/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 901.458R$ 155.087 (+17%)
Avaliação do leiloeiroR$ 952.000R$ 205.629 (+22%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.620.306R$ 873.935 (+54%)