ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupado

Apartamento no do Cordeiro

Rua Eurico de Souza Leão, 541 apto 1604 (16º pavimento) · do Cordeiro · Recife/PE

Resumo

Área privativa: 73 m²
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 66.679

Descrição do leiloeiro

Recife/PE. Bairro do Cordeiro. Rua Eurico de Souza Leão, 541. Apartamento 1604 (16º pavimento) com direito a duas vagas de garagem de n°79 e 80. Edifício Alameda dos Nobres. Áreas: privativa 73,000m² e fração ideal 0,017303. Matrícula 66.679 do RI local. Observações: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a). Ocupado (AF)

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 608.948,00R$ 4.541/m² × 134,1 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 566.322,00 a R$ 645.485,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 599.963,00.

O valor atual do leilão (R$ 459.913,30) é 76% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 600.000,00−1%

Pelo anúncioR$ 508.230,00−17%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.736/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


26/08/2026	APARTAMENTO 1604 EDIFICIO AL DOS NOBRES	Apartamento(provável retomada pelo banco)	134.1 m²	R$ 600.000,00	R$ 4.474	R$ 608.944R$ 4.541/m²
14/09/2022	APARTAMENTO 1604 EDIFICIO AL DOS NOBRES	Apartamento	134.1 m²	R$ 470.000,00	R$ 3.505	R$ 612.749R$ 4.570/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.541/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.944 e R$ 4.807/m². Anúncios pedem R$ 7.736/m² (mediana de 6). Na mesma planta (73 m²), 22 vendas saem por R$ 4.501/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.671/m² (+70%).


26/08/2026	APARTAMENTO 1604 EDIFICIO AL DOS NOBRES	16º	Apartamento	134.1 m²	R$ 600.000,00	R$ 4.474	R$ 608.944R$ 4.541/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 502 EDIFICIO AL DOS NOBRES	5º	Apartamento	117.07 m²	R$ 540.000,00	R$ 4.613	R$ 562.717R$ 4.807/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 103 EDIFICIO AL DOS NOBRES	1º	Apartamento	95.17 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.362	R$ 342.857R$ 3.602/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 1301 EDIFICIO AL DOS NOBRES	13º	Apartamento	134.1 m²	R$ 630.000,00	R$ 4.698	R$ 679.375R$ 5.066/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 1102 EDIFICIO AL DOS NOBRES	11º	Apartamento	130.83 m²	R$ 462.375,10	R$ 3.534	R$ 515.941R$ 3.943/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 401 EDIFICIO AL DOS NOBRES	4º	Apartamento	120.34 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.656	R$ 496.213R$ 4.123/m²
09/07/2024	APARTAMENTO 503 EDIFICIO AL DOS NOBRES	5º	Apartamento	95.17 m²	R$ 348.000,00	R$ 3.657	R$ 393.435R$ 4.134/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 1003 EDIFICIO AL DOS NOBRES	10º	Apartamento	95.17 m²	R$ 344.963,87	R$ 3.625	R$ 391.419R$ 4.113/m²
04/01/2024	APARTAMENTO 603 EDIFICIO AL DOS NOBRES	6º	Apartamento	95.17 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.678	R$ 413.864R$ 4.349/m²
08/08/2023	APARTAMENTO 1403 EDIFICIO AL DOS NOBRES	14º	Apartamento	95.17 m²	R$ 352.986,92	R$ 3.709	R$ 424.477R$ 4.460/m²
06/07/2023	APARTAMENTO 703 EDIFICIO AL DOS NOBRES	7º	Apartamento	95.17 m²	R$ 339.066,49	R$ 3.563	R$ 408.391R$ 4.291/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 803 EDIFICIO AL DOS NOBRES	8º	Apartamento	95.17 m²	R$ 341.020,99	R$ 3.583	R$ 411.903R$ 4.328/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 403 EDIFICIO AL DOS NOBRES	4º	Apartamento	95.17 m²	R$ 333.269,92	R$ 3.502	R$ 405.129R$ 4.257/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 902 EDIFICIO AL DOS NOBRES	9º	Apartamento	117.07 m²	R$ 430.013,81	R$ 3.673	R$ 527.604R$ 4.507/m²
16/02/2023	APARTAMENTO 1004 EDIFICIO AL DOS NOBRES	10º	Apartamento	134.1 m²	R$ 38.170,15	R$ 285atípico	R$ 47.510R$ 355/m²
20/01/2023	APARTAMENTO 203 EDIFICIO AL DOS NOBRES	2º	Apartamento	95.17 m²	R$ 385.000,00	R$ 4.045	R$ 479.097R$ 5.034/m²
23/12/2022	APARTAMENTO 702 EDIFICIO AL DOS NOBRES	7º	Apartamento	117.07 m²	R$ 415.000,00	R$ 3.545	R$ 519.068R$ 4.434/m²
06/12/2022	APARTAMENTO 1002 EDIFICIO AL DOS NOBRES	10º	Apartamento	130.83 m²	R$ 460.000,00	R$ 3.516	R$ 575.353R$ 4.398/m²
01/11/2022	APARTAMENTO 304 EDIFICIO AL DOS NOBRES	3º	Apartamento	120.34 m²	R$ 454.000,00	R$ 3.773	R$ 574.134R$ 4.771/m²
21/10/2022	APARTAMENTO 802 EDIFICIO AL DOS NOBRES	8º	Apartamento	117.07 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.588	R$ 540.447R$ 4.617/m²
18/10/2022	APARTAMENTO 701 EDIFICIO AL DOS NOBRES	7º	Apartamento	134.1 m²	R$ 510.000,00	R$ 3.803	R$ 656.257R$ 4.894/m²
10/10/2022	APARTAMENTO 401 EDIFICIO AL DOS NOBRES	4º	Apartamento	120.34 m²	R$ 435.000,00	R$ 3.615	R$ 559.748R$ 4.652/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 1501 EDIFICIO AL DOS NOBRES	15º	Apartamento	134.1 m²	R$ 510.000,00	R$ 3.803	R$ 656.257R$ 4.894/m²
29/09/2022	APARTAMENTO 104 EDIFICIO AL DOS NOBRES	1º	Apartamento	120.34 m²	R$ 390.110,26	R$ 3.242	R$ 508.595R$ 4.227/m²
24/09/2022	APARTAMENTO 1201 EDIFICIO AL DOS NOBRES	12º	Apartamento	134.1 m²	R$ 450.459,04	R$ 3.359	R$ 587.273R$ 4.379/m²
23/09/2022	APARTAMENTO 202 EDIFICIO AL DOS NOBRES	2º	Apartamento	117.07 m²	R$ 407.000,00	R$ 3.477	R$ 530.614R$ 4.533/m²
22/09/2022	APARTAMENTO 1301 EDIFICIO AL DOS NOBRES	13º	Apartamento	134.1 m²	R$ 470.000,00	R$ 3.505	R$ 612.749R$ 4.570/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 901 EDIFICIO AL DOS NOBRES	9º	Apartamento	134.1 m²	R$ 472.680,80	R$ 3.525	R$ 616.244R$ 4.596/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 904 EDIFICIO AL DOS NOBRES	9º	Apartamento	134.1 m²	R$ 442.758,14	R$ 3.302	R$ 577.233R$ 4.305/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 1203 EDIFICIO AL DOS NOBRES	12º	Apartamento	95.17 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.993	R$ 495.414R$ 5.206/m²
19/09/2022	APARTAMENTO 1204 EDIFICIO AL DOS NOBRES	12º	Apartamento	134.1 m²	R$ 467.000,00	R$ 3.482	R$ 608.837R$ 4.540/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 1202 EDIFICIO AL DOS NOBRES	12º	Apartamento	130.83 m²	R$ 452.975,09	R$ 3.462	R$ 590.553R$ 4.513/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 1304 EDIFICIO AL DOS NOBRES	13º	Apartamento	134.1 m²	R$ 453.055,65	R$ 3.378	R$ 590.658R$ 4.404/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 1101 EDIFICIO AL DOS NOBRES	11º	Apartamento	134.1 m²	R$ 469.577,03	R$ 3.502	R$ 612.197R$ 4.566/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 1104 EDIFICIO AL DOS NOBRES	11º	Apartamento	134.1 m²	R$ 447.877,30	R$ 3.340	R$ 583.907R$ 4.354/m²
14/09/2022	APARTAMENTO 1604 EDIFICIO AL DOS NOBRES	16º	Apartamento	134.1 m²	R$ 470.000,00	R$ 3.505	R$ 612.749R$ 4.570/m²
13/09/2022	APARTAMENTO 1402 EDIFICIO AL DOS NOBRES	14º	Apartamento	130.83 m²	R$ 447.367,93	R$ 3.419	R$ 583.243R$ 4.457/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 301 EDIFICIO AL DOS NOBRES	3º	Apartamento	120.34 m²	R$ 435.000,00	R$ 3.615	R$ 567.118R$ 4.713/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 302 EDIFICIO AL DOS NOBRES	3º	Apartamento	117.07 m²	R$ 417.000,00	R$ 3.562	R$ 543.651R$ 4.644/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 102 EDIFICIO AL DOS NOBRES	1º	Apartamento	117.07 m²	R$ 405.000,00	R$ 3.459	R$ 528.007R$ 4.510/m²
08/09/2022	APARTAMENTO 1602 EDIFICIO AL DOS NOBRES	16º	Apartamento	130.83 m²	R$ 472.000,00	R$ 3.608	R$ 615.356R$ 4.704/m²
05/09/2022	APARTAMENTO 601 EDIFICIO AL DOS NOBRES	6º	Apartamento	120.34 m²	R$ 401.484,35	R$ 3.336	R$ 523.423R$ 4.349/m²
03/09/2022	APARTAMENTO 504 EDIFICIO AL DOS NOBRES	5º	Apartamento	120.34 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.739	R$ 586.674R$ 4.875/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 101 EDIFICIO AL DOS NOBRES	1º	Apartamento	120.34 m²	R$ 460.000,00	R$ 3.823	R$ 604.645R$ 5.025/m²
29/08/2022	APARTAMENTO 1504 EDIFICIO AL DOS NOBRES	15º	Apartamento	134.1 m²	R$ 458.293,87	R$ 3.418	R$ 602.402R$ 4.493/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 804 EDIFICIO AL DOS NOBRES	8º	Apartamento	134.1 m²	R$ 440.220,55	R$ 3.283	R$ 578.646R$ 4.315/m²
25/08/2022	APARTAMENTO 502 EDIFICIO AL DOS NOBRES	5º	Apartamento	117.07 m²	R$ 431.830,00	R$ 3.689	R$ 567.617R$ 4.849/m²
24/08/2022	APARTAMENTO 1302 EDIFICIO AL DOS NOBRES	13º	Apartamento	130.83 m²	R$ 478.160,83	R$ 3.655	R$ 628.516R$ 4.804/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 1401 EDIFICIO AL DOS NOBRES	14º	Apartamento	134.1 m²	R$ 460.000,00	R$ 3.430	R$ 604.645R$ 4.509/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 903 EDIFICIO AL DOS NOBRES	9º	Apartamento	95.17 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.678	R$ 460.056R$ 4.835/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 1303 EDIFICIO AL DOS NOBRES	13º	Apartamento	95.17 m²	R$ 350.963,83	R$ 3.688	R$ 461.323R$ 4.848/m²
18/08/2022	APARTAMENTO 1403 EDIFICIO AL DOS NOBRES	14º	Apartamento	95.17 m²	R$ 352.986,92	R$ 3.709	R$ 463.982R$ 4.875/m²
17/08/2022	APARTAMENTO 1001 EDIFICIO AL DOS NOBRES	10º	Apartamento	134.1 m²	R$ 484.506,77	R$ 3.613	R$ 636.858R$ 4.749/m²
17/08/2022	APARTAMENTO 201 EDIFICIO AL DOS NOBRES	2º	Apartamento	120.34 m²	R$ 436.361,48	R$ 3.626	R$ 573.573R$ 4.766/m²
17/08/2022	APARTAMENTO 501 EDIFICIO AL DOS NOBRES	5º	Apartamento	120.34 m²	R$ 449.000,00	R$ 3.731	R$ 590.186R$ 4.904/m²
15/08/2022	APARTAMENTO 402 EDIFICIO AL DOS NOBRES	4º	Apartamento	117.07 m²	R$ 388.837,09	R$ 3.321	R$ 511.105R$ 4.365/m²
12/08/2022	APARTAMENTO 204 EDIFICIO AL DOS NOBRES	2º	Apartamento	120.34 m²	R$ 392.359,00	R$ 3.260	R$ 515.734R$ 4.285/m²
11/08/2022	APARTAMENTO 801 EDIFICIO AL DOS NOBRES	8º	Apartamento	134.1 m²	R$ 440.220,55	R$ 3.283	R$ 578.646R$ 4.315/m²
11/08/2022	APARTAMENTO 1004 EDIFICIO AL DOS NOBRES	10º	Apartamento	134.1 m²	R$ 445.310,37	R$ 3.321	R$ 585.336R$ 4.365/m²
09/08/2022	APARTAMENTO 602 EDIFICIO AL DOS NOBRES	6º	Apartamento	117.07 m²	R$ 393.332,82	R$ 3.360	R$ 517.014R$ 4.417/m²
08/08/2022	APARTAMENTO 103 EDIFICIO AL DOS NOBRES	1º	Apartamento	95.17 m²	R$ 327.572,45	R$ 3.442	R$ 430.576R$ 4.524/m²
26/07/2022	APARTAMENTO 704 EDIFICIO AL DOS NOBRES	7º	Apartamento	134.1 m²	R$ 437.697,49	R$ 3.264	R$ 577.634R$ 4.308/m²
20/07/2022	APARTAMENTO 1503 EDIFICIO AL DOS NOBRES	15º	Apartamento	95.17 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.993	R$ 501.490R$ 5.270/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 303 EDIFICIO AL DOS NOBRES	3º	Apartamento	95.17 m²	R$ 331.359,84	R$ 3.482	R$ 437.299R$ 4.595/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 1103 EDIFICIO AL DOS NOBRES	11º	Apartamento	95.17 m²	R$ 346.952,37	R$ 3.646	R$ 457.877R$ 4.812/m²
12/07/2022	APARTAMENTO 1404 EDIFICIO AL DOS NOBRES	14º	Apartamento	134.1 m²	R$ 455.667,24	R$ 3.398	R$ 601.349R$ 4.484/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 226 m, área parecida

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Mediana R$ 4.647/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.552 e R$ 4.783/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.040/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Adelino Frutuoso, 199 (2015)	208 m	9	112 m²	R$ 4.650,00
Rua Desembargador Virgilio de Sa Pereira, 567 (2023)	226 m	11	114 m²	R$ 4.644,00

No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 459.913

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1ª praça06/11 · 9h45: R$ 600.000
2ª praça09/11 · 9h45: R$ 459.913
Avaliação: R$ 600.000
Lance atualconsultado em 28/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: pestanaleiloes.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 459.913

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 22.996

ITBI Recife (3%)R$ 13.797

Escritura e registro≈ R$ 14.935

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 511.641

R$ 7.009/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 865

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 1.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 608.948

Total R$ 97.307 abaixo (16% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 600.000

Total R$ 88.359 abaixo (15% do valor)

AnúnciosR$ 508.230

Total R$ 3.411 acima (1% do valor)